Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2023 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
На что обратить внимание при составлении передаточного акта
Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:
- Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
- Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
- Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
- Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
- Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.
На что обратить внимание при составлении передаточного акта
Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:
- Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
- Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
- Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
- Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
- Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).
Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.
к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2023 г.
, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2023 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
По своей юридической природе настоящий акт не является самостоятельным документом, а выступает лишь приложением к заключённому между сторонами соглашению. Речь может идти о договоре купли-продажи, аренды, дарения. Сам по себе акт не имеет юридической силы без договора.
Если соглашение лишь выражает намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия, то акт подтверждает фактическое исполнение обязательств. На его основании земельный участок может быть поставлен на учёт в государственном регистрационном органе, записан на баланс организации.
Подписывая акт, стороны отказываются от взаимных претензий. В будущем все спорные моменты могут решаться исключительно в судебном порядке.
Объясняем, как правильно составить акт
Для удобства работы с официальной бумагой условно разделим её на четыре составных блока: реквизиты, сведения о сторонах и их представителях, предмет и подписи ответственных лиц.
Первым делом обратим внимание на реквизиты. В шапке прописываем, что документ является приложением к договору, оставив на него ссылку (дата, номер). Далее присваиваем настоящему акту уникальный номер для хранения и документооборота, оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.
Следующим шагом прописываем наименования сторон. Для юридического лица – наименование организации со ссылкой на его организационно-правовую форму, для физ. лица – ФИО гражданина. Более подробная информация уже прописана в договоре, дублировать её необязательно. Здесь же обозначаем ФИО и должности (если имеются) представителей сторон со ссылками на уполномочивающие документы.
Ниже по документу представители сторон начинают утверждать важные для них положения, а именно:
- фактический приём/передача земельного участка;
- краткая характеристика участка земли (площадь, кадастровый номер);
- факт передачи документации;
- передача ключей от построек (если таковые имеются);
- отсутствие взаимных претензий;
- количество составленных экземпляров.
Выше был представлен лишь примерный перечень моментов. Контрагенты вольны прописывать и другие положения, руководствуясь принципом свободы договора.
Зачем он нужен при заключении ДКП?
При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.
При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.
Акт приема-передачи к договору аренды
Немного иначе обстоит дело с передаточным актом и договором об аренде.
По законам России уже сам договор аренды обязывает человека или организацию, которые сдают участок в аренду, передать его вам.
Ни в Земельном, ни в Гражданском кодексах нет информации о том, что акт о передачи земельного участка должен быть.
Но лучше лишний раз подстраховаться, так как если вдруг по какой-то причине возникнет необходимость обращения в суд, то без этой бумаги вам очень трудно будет доказать, что земля всё-таки была передана в пользование.
образец акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.
Поэтому лучше, для своего спокойствия, данный документ составить. Тем более, если о нем есть упоминание в договоре.
Передаточный Акт Земельного Участка Образец 2020 Росреестр
Составить акт приема-передачи участка выгодно, в первую очередь, продавцу (или арендодателю), т. к. правильно оформленный и согласованный акт подтверждает, что земельный участок передан с соблюдением всех договоренностей и покупатель претензий не имеет.
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2020 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
На законодательном уровне форма акта не установлена. Участники сделки могут самостоятельно оформить документ либо обратиться за помощью к юристу (нотариусу). В акте должна присутствовать следующая информация:
- В правой верхней части акта указывается, что он является приложением к договору.
- Название.
- Место и дата подписания.
- Основная часть документа начинается с перечня граждан, участвующих в сделке (ФИО, паспортные реквизиты для физлиц, название компании, полномочия представителя, адрес для юрлиц).
- Реквизиты договора, заключенного для передачи участка.
- Далее потребуется написать: «Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял участок земли. Плата за него поступила от покупателя (арендатора) в полном объеме».
- Кадастровый номер участка, адрес или иная информация, позволяющая его идентифицировать, категория разрешенного использования, размеры участка, наличие построек (баня, гараж, беседка и прочее).
- Перечень документации, переданной вместе с землей.
- Сведения об отсутствии претензий со стороны приобретателя по состоянию участка, если по факту оно соответствует описанию, представленному в договоре.
- Фраза о том, что стороны осмотрели участок.
- Указывается количество подписанных экземпляров акта (минимум 3: для каждого из участников и для Росреестра).
Осмотрев участок вместе с покупателем, продавец передает ему документацию. После этого участники сделки ставят свои подписи в акте. После чего вся ответственность за землю переходит на покупателя.
Особенности составления акта приема-передачи земельного участка
При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:
- Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
- В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
- В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
- Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
- Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
- Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.
- Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
- Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
- Договор купли-продажи земельного участка
- Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
- Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
- Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
- Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
- Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
- Акт приёма-передачи квартиры
- Договор аванса за квартиру
- Договор задатка за квартиру
- Договор купли продажи доли квартиры
- Договор купли-продажи комнаты
- Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
- Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
- Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка
Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).
Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.
Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.
Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
- Кадастровый план передаваемого участка;
- План межевания объекта.
Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
- Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
- Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.
Когда можно не составлять акт?
На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.
Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).
Вверх
Приложения к договору купли-продажи земельного участка
Список приложений к договору не утвержден ни законами, ни актами Росреестра. Образец договора купли — продажи земельного участка часто имеет следующие приложения: выписка из ЕГРН, план (межевой план) участка, акт приема-передачи участка, согласие супруга продавца на сделку. Договор купли – продажи земли может иметь и другие приложения – например, расчет цены земельного участка, если она устанавливается за единицу его площади.
При продаже участка, который находится в ипотеке, следует приложить к договору документы, которые касаются ипотеки. Например, кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому продавец заложил участок, и согласие залогодержателя на отчуждение участка.
Не забудьте привести список приложений в договоре и оговорить, что они являются неотъемлемой частью контракта.