Сколько нужно инвестировать в Германию, чтобы получить гражданство?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько нужно инвестировать в Германию, чтобы получить гражданство?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.

Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство

Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.

Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.

Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.

Недвижимость в Германии для иностранцев

Из-за дефицита новостроек в больших городах Германии цены на недвижимость увеличиваются. Тем не менее небольшие процентные ставки и потенциальная доходность от сдачи объектов в аренду продолжают привлекать иностранных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

• доступное ипотечное кредитование (3–4 % при наличии 20–40 % начального капитала);
• безопасность рынка недвижимости;
• сдача в аренду или продажа по хорошей цене вследствие роста цен на жилые помещения;
• оптимальное соотношение себестоимости и доходности приобретенного объекта;

Недостатки рынка немецкой недвижимости:

• недобросовестные маклеры и вероятность приобрести неликвидный объект с множеством технических проблем (некачественный ремонт, проблемы с коммунальным обслуживанием и т.д.);
• возможен многоэтапный бюрократический процесс покупки и оформления помещения;
• сложная коммуникация с иностранцами из-за языкового барьера.

Законодательство Германии позволяет иностранным гражданам покупать разные виды недвижимого имущества, при этом все процедуры купли-продажи заверяются только у немецких нотариусов. Среди иностранцев популярными местами для приобретения жилых или нежилых объектов являются федеральные земли Баварии и Саксонии, поскольку здесь самое низкое налогообложение по всей ФРГ. Потенциальный покупатель может подбирать помещение с помощью риэлторского агентства или самостоятельно, используя следующие ресурсы:

• immoscout24;
• immowelt.de;
• immobilo.de.

Если покупатель не знает язык и опасается возможных проблем из-за непонимания немецкоговорящих продавцов, он может обратиться в официальное риэлтерское агентство с русскоговорящими сотрудниками. Агент по недвижимости предоставит следующие услуги:

• подробные консультации по выбору объекта;
• ведение переговоров с продавцом;
• быстрое решение всех вопросов с банками.

Риэлторы и маклеры в Германии обязательно должны иметь специальное разрешение для ведения профессиональной деятельности. Также авторитет специалиста подтверждается его участием в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

Нотариус, в отличие от агента по недвижимости, является ключевым участником сделки. Кроме составления договора купли-продажи, он зарегистрирует права нового собственника имущества в поземельной книге.

Процедура покупки недвижимости в Германии:

1. Регистрация счета в немецком банке и проверка помещения.
2. Подписание договора о приобретении объекта.
3. Оплата сделки.
4. Регистрация нового владельца в поземельной книге.

В среднем процесс покупки и оформления недвижимости длится от двух до четырех месяцев.

Основания для получения

Получение ВНЖ в Германии в 2023 году возможно при наличии таких оснований, как:

• Обучение в колледжах или высших учебных учреждениях Федеративной Республики Германия. Обычно иностранные студенты первые 2 курса обучаются в ВУЗах своей родной страны, а только потом приезжают доучиваться в ФРГ. Для поступления необходимо иметь высокий средний бал, хорошо знать язык и иметь денежные средства для оплаты обучения.
• Обучение по программе студенческого обмена. Обычно обмен осуществляется всего лишь на семестр.
• Прохождение языковых курсов при колледжах или ВУЗах. Обычно таким иностранным резидентам выдается ВНЖ сроком на 1 год.
• Участие в волонтерской программе. Волонтерская работа в ФРГ Германии оплачивается государством. Заработная плата волонтеров небольшая, примерно 500 – 700 евро в месяц.
• Участие в программе AU PAIR. Суть программы: иностранный резидент после приезда в ФРГ поселяется в семью, где ему предоставляется отдельная комната и ежемесячное пособие. За это иностранец помогает семье по дому и с детьми, а также получает возможность лучше выучить немецкий язык и приобрести новых знакомых и друзей.
• Заключение брака с немецким подданным. Стоит отметить, что прожить в браке для получения постоянного ВНЖ необходимо всего 3 года, вместо 5 лет.
• Трудоустройство или поиск требуемой вакансии. Если человек уже заключил трудовой договор, то ВНЖ выдается на весь срок трудового договора, но не более чем на 3 года. Если иностранный резидент посещает страну с целью поиска места трудоустройства, то ему выдается вид на жительство на полгода.
• Владение голубой картой. Голубая карта – это особый вид ВНЖ, который могут получить только высококвалифицированные иностранные специалисты. Для получения голубой карты необходимо, чтобы заработная плата иностранного наемного работника была не меньше 49 600 евро в год. Чаще всего голубые карты выдаются врачам, ученым и специалистам IT-технологий.
• Открытие или ведение предпринимательской деятельности.
• Обладание статусом беженца. Они в ФРГ получают не только ВНЖ, но и социальное жилье, а также денежное пособие.

Получить ВНЖ имеют право также переселенные этнические немцы. Если родственники иностранного резидента имеют немецкие корни, то он вполне имеет право приехать в ФРГ по программе репатриации и получить подданство на основании принадлежности к немецкому народу.

Процедура получения немецкого гражданства

Для оформления гражданства ФРГ необходимо пройти несколько этапов:

1. Прибыть в страну на основании визы (безвизового режима для стран ЕС, Турции, Украины).
2. Получить Aufenthaltserlaubnis либо Blaue Karte EU, ICT-карту, Mobile ICT карту (карты выдаются командированным лицам, находящимся на руководящих должностях).
3. Оформить разрешение на Niederlassungserlaubnis.
4. Подать документы на паспорт гражданина Германии при соблюдении ряда условий и требований законодательства.
5. Оплатить комиссионный сбор.
6. Отказаться от предыдущего паспорта.
7. Получить свидетельство, подтверждающее факт принятия в гражданство.

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
• Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
• Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
• Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Способы и основания для получения

Способов получить ВНЖ в Германии достаточно много, и каждый россиянин подбирает для себя наиболее подходящий. Но важно понимать, что каждая процедура, независимо от способа, четко контролируется и проверяется немецкими властями.

• Прохождение обучения в Германии. Необходимо получение студенческой визы. В данном случае нужно будет пройти собеседование или тестирование на знание немецкого языка. Требуемый уровень — B1.

После окончания учебы, молодому специалисту продлевают вид на жительство еще на год, чтобы тот смог найти себе работу.

Единственный минус данного способа — невозможность осуществлять студентам трудовую деятельность (совмещать с учебой).

• Трудоустройство на территории государства. Для этого необходимо сначала получить приглашение от немецкого работодателя, без данного документа нельзя начинать работать. Важно учесть, что высокие должности требуют знания немецкого языка, хотя бы на среднем уровне. Также россиянину необходимо будет доказать, что на место, которое он устраивается не может претендовать коренной житель (то есть уровень профессионализма достаточно высокий и конкурентоспособный). Срок, на который выдается вид на жительство, определяется работодателем и указан в трудовом договоре. Но в любом случае, согласно закону, иностранец имеет право продлевать ВНЖ до тех пор, пока официально работает в Германии.
• Бизнес-иммиграция. Такой способ является самым простым и быстрым для желающих получить ВНЖ. От состоятельных предпринимателей не требуют проходить экзамен на знание немецкого языка, не требуется наличие образования или опыта работы, им только нужно предоставить подробный бизнес-план. А при успешном ведении бизнеса, который вносит незаменимый вклад в экономику ФРГ, уже через три года предоставляется возможность получить ПМЖ. Если же дела в предпринимательской деятельности не стабильны, ВНЖ продлевается еще на пять лет.

Самая распространенная форма — ООО (общество с ограниченной ответственностью). Размер суммы уставного капитала — 25 000 евро, причем для начала работы достаточно внести лишь половину. Процесс регистрации фирмы в среднем займет 1.5-2 месяца.

Стоимость и сроки оформления

Срок оформления вида на жительство в каждой ситуации разный и может занимать от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, который помогает подать заявку. Так, например, у опытного менеджера получение ВНЖ для трудоустройства (если заявитель подготовил и верно оформил все документы), может занять 30 дней.

Государственный сбор за оформление вида на жительство имеет следующие размеры:

• Стандартная цена — 135 евро;
• Для бизнесменов — 200 евро;
• Для квалифицированных работников — 250 евро.

При необходимости можно воспользоваться услугами юристов ФРГ, для получения помощи, стоимость услуг варьируется в диапазоне от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:

• Количество необходимых услуг;
• Способ миграции;
• Количество соискателей вида на жительство и многое другое.

Важно обратить внимание на нацеленность организации на результат, так как многие компании не берут полной оплаты услуг, пока она не будет завершена на 100%, в данных случаях будут требоваться лишь частичные взносы.

Высококвалифицированные специалисты

Попадают в Германию в основном по программе EU Blue Card. Три года обучения в высшем учебном заведении (не обязательно расположенном на территории Германии, но только в случае признания диплома в Германии), пятилетний опыт работы по специальности, долгосрочный контракт с немецким работодателем, плюс зарплата, соответствующая квалификации и статусу работника, — и дверь в страну открыта. Это долгий тернистый путь, но он дает результат.

Правда, сейчас судьба самой EU Blue Card в Германии под вопросом. Противники «голубых карт» из числа крупных политических партий настаивают на принятии балльной системы, аналогичной канадской или австрийской (используется для оценки персональных возможностей кандидата и основана на балльном оценивании навыков, образования и других критериев рынка труда). В качестве экспериментального полигона уже выбрана федеральная земля Баден-Вюртемберг на юго-западе Германии. Так что, возможно, грядут изменения правил игры.

Как стать гражданином Германии с помощью натурализации

Этот способ считается самым долгим. Если выбрать его, на немецкой земле нужно пребывать в общей сложности от 5 до 8 лет, в зависимости от конкретной иммиграционной программы. Находиться в стране разрешено по ВНЖ и ПМЖ, однако студенческий вид на жительство сюда не подходит.

Кроме того, необходимо:

• быть финансово состоятельным гражданином;
• знать местное законодательство и не нарушать его;
• успешно сдать тестирование на интеграцию;
• отказаться от прежней гражданской принадлежности;
• владеть немецким на уровне B1, которого достаточно для бытового общения;
• приобрести здесь недвижимость либо легально арендовать жилье.

Михаил: «Почему вы хотите получить немецкое гражданство?» В анкете-заявлении на получение немецкого гражданства каждому приходится отвечать на этот вопрос. Мы с женой написали в своих анкетах примерно в том духе, что хотим иметь больше возможностей участвовать в жизни немецкого общества. Конечно, тут возможны варианты, но, похоже, к этому пункту анкеты-заявления никто особенно не цепляется, так что и выдумывать тут особенно нечего».

Россиянин Дмитрий: «Устраиваясь на работу в Германии, следует помнить, что начинает действовать непреложный закон развитого капитализма — «Несешь один мешок быстрее других? Молодец! Неси два. Два несешь? Супер, вот тебе третий. Не можешь? Не хочешь? Уволен, нам лодыри не нужны».

Россиянка Фарида: «Дозвониться по указанным номерам госучреждений, связанных с иностранными делами, в Берлине практически нереально. Вернее реально, если есть время, желание и железные нервы провести день на телефоне. Набирая номер в сотый раз, железные нервы могут пригодиться».

Россиянка Лолита: «Продукты в Германии — очень вкусно, но очень дорого. Мы не будем сравнивать со Швейцарией или Норвегией, там продукты еще дороже, но в самом деле всё — продукты, хозяйственные товары, одежда — гораздо дороже, чем, например, в Польше. Многие немцы, которые живут недалеко от границы с Польшей, ездят туда закупаться. Все в 4 раза дешевле. Германия все-таки дорогая страна».

Получить немецкое гражданство довольно трудно, но вполне осуществимо. Надо быть готовым к длительному сбору документов, возможному изменению списка этих бумаг, к очень вероятному отказу от гражданства страны-аппликата. Однако в случае неукоснительного соблюдения правил, пунктуальной работы, отсутствия мошеннических намерений, спокойному и вежливому общению с чиновниками и имея все основания и документы, проблемы возникают крайне редко.

Основания для лишения немецкого гражданства

Паспорта Германии лишаются по нескольким причинам.

1. Получение гражданства другой страны. Если гражданин Германии получает гражданство другой страны по собственному заявлению, как правило, он утрачивает германское гражданство.

Чтобы избежать утраты гражданства Германии, нужно заранее получить разрешение на его сохранение. Разрешение выдают только в том случае, если закон другой страны не запрещает ее гражданам иметь несколько паспортов.

2. Отказ или выход из гражданства. Гражданин Германии может отказаться от гражданства, если уже является гражданином другой страны.

Выход из гражданства подразумевает, что второго паспорта у гражданина Германии пока нет. Чтобы выйти из гражданства, он предоставляет доказательства, что его примут в гражданство в другой стране.

3. Служба в иностранной армии. Если человек добровольно вступает в армию другого государства, он утрачивает гражданство Германии. Этого можно избежать, если заранее получить разрешение Министерства обороны Германии.

Гражданство не утрачивается в случае обязательной службы по призыву. Разрешена добровольная служба в армии страны второго гражданства — при условии, что государство входит в Евросоюз, НАТО или Европейскую ассоциацию свободной торговли. Также без утраты германского гражданства можно служить в Австралии, Израиле, Японии, Южной Корее и Новой Зеландии.

4. Усыновление иностранным гражданином может привести к утрате гражданства Германии.

Бизнес-иммиграция при покупке немецкой недвижимости

Для россиян и жителей сопредельных государств открытие фирмы — простой, удобный способ получения статуса немецкого резидента. Иностранцы не имеют право заниматься частным предпринимательством на территории государства, поэтому наиболее распространенная форма бизнеса — аналог отечественного ООО.

Инвестировать средства в покупку объекта может сама компания — и управлять ею, к примеру, через нанятого менеджера. Фирмы имеют право приобретать коммерческую недвижимость — офис, кафе или торговые площади станут полноценным активом и позволят вести «реальную» деятельность (это одно из условий в Германии).

Для открытия бизнеса в формате ООО необходимо:

• создать уставный капитал — достаточно от 25 тысяч евро;
• зарегистрировать фирму — процесс отнимает от полутора месяцев;
• назначить управляющего — им может быть учредитель-иностранец, если у него есть мультивиза (напомним, выдают ее перед оформлением ВНЖ в Германии, при покупке недвижимости).

После регистрации бизнеса и приобретения объекта предприниматель может подавать документы на рассмотрение. Оно занимает от полугода, так как нужно написать подробный бизнес-план на ближайшие годы, создать рабочие места для местных жителей, дождаться, пока пакет перешлют в органы в федеральной земле по месту жизни и работы претендента. Максимально ускорить и упростить процедуру поможет профессиональная поддержка.

Компания «Прифинанс» предлагает весь спектр услуг по приобретению недвижимости и получению статуса немецкого резидента. Мы спланируем для заказчика индивидуальную стратегию действий, обеспечим законность на всех этапах иммиграции и поможем оформить ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Эксперты «Прифинанс:

• проконсультируют заказчика по всем интересующим его вопросам;
• подберут подходящий объект, проверят его на наличие обременений;
• помогут оформить въездную визу для осмотра и приобретения недвижимого имущества;
• откроют счет в банке для передачи средств на покупку и помогут оформить документы для приобретения и последующего управления объектом;
• будут осуществлять поддержку при получении мультивизы на основании владения недвижимостью;
• помогут зарегистрировать бизнес, нанять сотрудников, внести уставный капитал;
• составят и проверят документацию, которая подается вместе с заявкой на ВНЖ, будут сопровождать заказчика при ее подаче в официальные инстанции.

При покупке объекта для россиян удобнее всего оформить туристическую визу, заплатив 35 евро сборов и подождав около 10 суток, пока консульство рассмотрит заявку. После этого можно приехать в страну и ознакомиться с рынком недвижимости лично.

Кто может претендовать на гражданство в Германии через инвестиции

Законодательный орган Германии признал, что большинство иностранных стартапов и инвестиций успешно работают и вносят значительный вклад в экономический успех страны, даже если с самого начала не делают больших вливаний средства и не создают несколько рабочих мест. Согласно редакции § 21 AufenthG, действующей с 01.08.2012, вид на жительство, а впоследствии — гражданство, уже может быть выдан самозанятым просто при наличии экономической заинтересованности или региональной потребности.

Закон больше не содержит определенной минимальной суммы инвестиций и минимального количества создаваемых рабочих мест. Кроме того, были введены дополнительные упрощения для выпускников немецких университетов, которые хотят работать самостоятельно после завершения учебы. С новым законом у иностранных инвесторов и создателей стартапов гораздо больше шансов реализовать инновационные идеи в Германии. Единственное условие — финансирование проекта должно обеспечиваться за счет собственного капитала или одобрения кредита.

Проверка требований проводится иммиграционными властями с привлечением компетентных органов, например Министерства экономики или Департамента экономики Сената, Торгово-промышленной палаты. Для рассмотрения вопроса требуется полный профиль компании, то есть структурированное и подробное описание бизнес-идеи (бизнес-план).

Способы получения гражданства Германии

Натурализация – основной способ приобретения гражданства Германии для иностранцев, в том числе россиян, украинцев и граждан стран СНГ.

Чтобы натурализоваться, нужно 8 лет законно проживать в Германии с видом на жительство, выучить язык, сдать интеграционный экзамен и отказаться от предыдущего гражданства.

На пути к натурализации иммигрант проходит 4 этапа: виза → временный вид на жительство → постоянный вид на жительство → немецкое гражданство.

Визу и вид на вид на жительство дают для конкретной цели, например – учебы, работы, бизнеса и на ограниченное время. Разрешение продлят, когда истечет срок, только если цель пребывания сохранится. И так несколько раз, пока у иммигранта не появится право запросить немецкое гражданство.

Ниже мы рассмотрим другие способы получения немецкого гражданства, а после подробно расскажем по каким основаниям можно иммигрировать в Германию.

Преимущества гражданства Германии

На бумагах и по законодательству перечень преимуществ примерно следующий:

• Равные права в сфере законодательства относительно других граждан Германии;
• Возможность участвовать в политической жизни страны и голосовать;
• Можно открывать счета в банках Европы (например, с российским гражданством такое недоступно, а полезно для бизнеса).

Преимущества в условиях жизни для человека, живущего в Германии и получившего гражданство:

• Минимальный уровень оплаты труда в стране — свыше полторы тысячи евро;
• Умеренный климат — зимой температура не ниже 0°C, летом — не выше +30;
• Образование (бакалавриат) — бесплатное, не считая семестрового взноса в 70-450 евро — но за обучение в вузах, многие из которых входят в топ 100 лучших в мире, это ничтожно мало;
• Доступен полный спектр выбора на рынке труда: любая желаемая профессия;
• Социальные льготы, пособия, обеспечение — надежная охрана здоровья;
• Пейзажи и экология — природа в целом: сортировка мусора и бережное отношение к источникам энергии; красивые водопады и скалы с озерами, а также парки.

Процедура подачи документов

Заявление вместе с пакетом документов подается в Консульство Германии страны проживания кандидата. Бумаги пересылаются в Управление по делам иностранцев – Ausländerbehörde, где рассматриваются около 2 месяцев. При одобрении прошения иммигрант получает национальную визу «D», с которой пересекает границу ФРГ.

По приезде следует обратиться в миграционный департамент федеральной земли, где планирует проживать иностранец, для регистрации. Также необходимо открыть счет в немецком банке для осуществления платежей на территории государства.

После этого заполняется анкета на ID-карту ВНЖ, которую выдают в течение 2 месяцев с момента подачи заявки. Длительность процесса зависит от потока очереди на изготовление документов берлинской государственной типографией. В это время иммигрант живет в Германии с временным документом, подтверждающим его право нахождения в стране.

ID-карта, как удостоверение личности, действует в пределах всего Евросоюза, однако для зарубежных поездок лучше брать с собой и загранпаспорт. В стандартном случае первая Карта ВНЖ действительна 1 год, владельцам больших капиталов (от 10 млн евро) выдают разрешение к проживанию сразу на 2 года. Заявку на продление вида на жительство следует подавать за 1,5 месяца до истечения срока действия документа, если у кандидата по-прежнему имеются требуемые суммы доходов.

Похожие записи:

• Штраф за несвоевременную регистрацию автомобиля
• Порядок снятия и передачи показаний приборов учёта электроэнергии
• Отпуск по беременности и родам: сколько длится, как рассчитать