Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

2. Как приватизировать комнату через суд?

3. Необходимые документы

4. Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

5. Приватизация Ведомственных Общежитий 2021 Год

6. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

7. Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2023 году

8. Заявление на приватизацию

9. Что делать при отказе

10. Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика в 2021 году

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья. Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе. Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность. При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.

Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.

Нюансы:

подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Как приватизировать комнату через суд?

Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

Первое, что необходимо сделать будущему собственнику, это получить письменный отказ в бесплатной приватизации от администрации района, где расположено здание общежития. Бумагу оформляют по всем правилам и прилагают в качестве доказательства к заявлению в суд.

Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
договор социального найма;
техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт жилой недвижимости;
выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
выписка с финансово-лицевого счета;
отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
заявление согласно установленному образцу.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Первоначально закон о приватизации не позволял гражданам оформлять в частную собственность помещения, расположенные в общежитиях. Однако, через несколько лет все изменилось. Были приняты поправки, разрешающие приватизацию общежитий.

Но чтобы иметь возможность оформить комнату в общежитии в частную собственность, должны соблюдаться некоторые условия:

здание должно находиться на балансе государства или муниципалитета, а не принадлежать какому-либо предприятию или государственному ведомству, например, выдававшему ранее комнаты своим работникам;
статус общежития должен быть — многоквартирный дом или специализированный жилищный фонд;
жильцы должны занимать комнату на основании договора социального найма;
комната должна представлять собой отдельное изолированное помещение с несущими стенами и отдельным входом из общего коридора, приватизировать проходную комнату не получится.

Приватизация Ведомственных Общежитий 2021 Год

Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:

После приватизации можно сдавать комнату в наем	на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы
Приватизированную недвижимость	можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе
Использование недвижимого имущества	как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита
Можно продать недвижимость	использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения

Согласно нормативам статьи №94 Жилищного Кодекса РФ, общежитие – это комплекс жилых помещений, которые предназначены для временного проживания лиц, состоящих в специфических отношениях с разнообразными учебными учреждениями, предприятиями (учеба, работа).

По факту прекращения правовых отношений между учебным учреждением либо предприятием и студентом либо работником, параллельно с этим человек теряет право использовать помещение в общежитии, подлежит выселению.

Регламент использования такого рода недвижимого имущества в качестве жилплощади санкционируется исключительно в случае причисления помещения к специализированному жилищному фонду.

Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.

Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

паспорта проживающих;
справку о составе семьи;
свидетельство о рождении детей до 14 лет;
свидетельство о браке (при наличии);
ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2023 году

Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:

паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Заявление на приватизацию

После заключения договора соцнайма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

Итак, документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
техпаспорт (план) комнаты;
договор соцнайма (оригинал и копия);
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
квитанция об оплате госпошлины.

Что делать при отказе

Что делать, если заявителю отказали в приватизации комнаты в общежитии, с чего начать отстаивание своих законных прав? В первую очередь необходимо получить письменный отказ, в котором указаны причины отрицательного решения.

«Если, по вашему мнению, отказ незаконен, то для решения вопроса можно обратиться в суд».

Для этого подают заявление в городскую или районную судебную инстанцию. К нему прилагают:

договор найма;
письменный отказ в приватизации;
выписку из ЕГРН;
технический паспорт;
квитанцию об оплате государственной пошлины 300 рублей.

Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика в 2021 году

П роблемы у жителей этого дома возникли еще в прошлом веке и были, увы, типичны не только для них, но и для многих других обитателей ведомственного жилья. Строители «Главленинградстроя» были заселены в это общежитие еще в 1992 году. В 1995м «Главленинградстрой» прекратил свое существование, и дом был передан в ведение «Треста № 4». Как раз тогда Федеральное собрание стало разрабатывать жилищное законодательство, чтобы «устранить ошибки в данной сфере». Одной из таких «ошибок» и явилась приватизация бывших ведомственных общежитий. Пока законы принимались, стало понятно, что общежития по новому законодательству не могут быть приватизированы, поэтому компании, к которым общежития относились, решили срочно изменить ситуацию в свою пользу: успеть приватизировать и продать то, что потом приватизировать будет нельзя.

Еще одна возможность для служащих получить собственное жилье — зафиксировать потерю квартирой статуса специализированной недвижимости. Это происходит, когда жилье передают муниципальному или государственному унитарному предприятию. При таких обстоятельствах с проживающими гражданами заключают не просто договор найма, а подписывают соглашение о социальном найме. Поскольку недвижимость перестает считаться ведомственной, то по ней становится возможным инициирование приватизационной процедуры в общем порядке.

По общему правилу приватизация служебного жилья в России законом не допускается. Соответствующая норма нашла свое закрепление в ст. 4 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. В отдельных случаях жители ведомственных квартир могут обратиться относительно выделения им в собственность занимаемой жилплощади.