Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое электронная регистрация права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Этот вопрос часто возникает у тех, кто становится счастливым её обладателем. Казалось бы, приобретая жильё, его владелец получает все документы, подтверждающие процедуру сделки. Или другой случай-квартира досталась Вам по наследству либо согласно Договору дарения.
Даже если все документы оформлены юридически грамотно, это еще не свидетельствует о том, что Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Ведь главным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство о праве собственности.относятся документы, на основании которых Вы стали владельцем квартиры.
Это может быть договор покупки, дарения, передачи в наследство или бумаги
С правовой точки зрения, существует два вида документов, констатирующих факт наличия жилья-правоустанавливающие и подтверждающие. К первым на сдачу новостройки в эксплуатацию. Однако, само по себе их наличие не даёт Вам юридическое право распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Если в какой-то момент Вы захотите его продать, подарить, сдать в аренду или передать наследникам, обязательно потребуется документ, подтверждающий Ваши права на него. Этим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Можно ли получить свидетельство о собственности
Правомочия на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015. Государство ведет единый реестр (ЕГРН), в который вносят информацию обо всех зарегистрированных объектах с указанием их владельцев. ЕГРН — это электронная база данных, она едина на всей территории страны.
Бумагой, подтверждающей правомочие на недвижимое имущество, привыкли считать сертификат на собственность — бланк строгой отчетности. Его изготавливали на государственном гербовом бланке с голографическими символами. В нем содержались данные владельца объекта, информация о недвижимости, об обременениях, основание приобретения и номер регистрации в ЕГРН. Если обременение снимали, требовалось запросить новый бланк.
ВАЖНО!
С 15.07.2016 свидетельство о государственной собственности организаций и физических лиц на недвижимое имущество не выдают, его заменили выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 28 ФЗ № 218, государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра. После 15.07.2016 заказать свидетельство о праве собственности на квартиру не представляется возможным, вместо свидетельства выдадут сведения из ЕГРН.
Подсудность и подведомственность
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция
Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.
Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.
Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
Так, в 2023 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.
Какие бумаги потребуются собственникам жилья
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
На что обратить внимание?
Российское законодательство в данном вопросе постоянно совершенствуется, направляя изменения на дополнительную защиту населения и его интересов. Выписки были внедрены вместо свидетельств, в частности, как дополнительная мера против мошенников. Однако они и сегодня не потеряли свою юридическую силу. Новые правоустанавливающие бумаги выдаются только в том случае, если права собственности перерегистрируются на нового владельца объекта.
В связи с этим возникает необходимость уметь распознавать поддельные свидетельства от настоящих документов, что на самом деле весьма непросто. Бдительность терять никогда не стоит, даже если речь идёт не о покупке, а об обмене имущества или передаче его в аренду, наём. В последнем случае очень часто физические лица снимают жильё на долгосрочной основе, а через несколько дней оказывается, что сдал им его совсем не владелец, а мошенник.
Не имея опыта, визуально отличить подделку от оригинала практически невозможно, даже если перед этим заинтересованный гражданин рассматривал бланки на государственных сайтах. Именно поэтому нельзя торопиться перед подписанием сделки. Имеет смысл выписать для себя реквизиты предъявленного свидетельства, включая номер его регистрации и дату выдачи. Понадобится фамилия, имя и отчество собственника, точное месторасположение недвижимого объекта и кадастровый его номер. Информация во всех документах должна совпадать в каждом символе. Полученную информацию можно проверить даже в сети онлайн.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.
Как и где оформить право собственности на земельный участок
- семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
- девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).
- заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
- общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2022 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2022 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
- документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
- межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
- нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
- платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).
Как оформить землю в собственность в 2022 году и список документов
Сколько стоит оформить права собственности на землю? По правилам Земельного кодекса РФ гражданин России имеет возможность и законное право единожды оформить землю в собственность совершенно бесплатно. Второе и последующее оформление земельных участков осуществляется платно. Но важно учитывать, что оформление на бесплатной основе – это только невзимание платы за ряд оказанных услуг. Сюда не входят обязательные платежи, предусмотренные законом о налогах и сборах, которые необходимо выполнить. Размер госпошлины составляет от 350 до 22 000 рублей. Сумма зависит от земли и статуса лица, которое подало документы на регистрацию, а также от того, для каких целей используется земля.
Также нельзя заполучить участки, находящиеся в резерве у государства для нужд армии, флота или службы безопасности для проведения учебных или военных действий, а также землю, воздушное пространство над которой представляет собой определенное стратегическое значение. Пользоваться таким участком можно, но вот стать собственником и, соответственно, продать или подарить его не удастся.
Куда обращаться за получением свидетельства
Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:
- в Росреестре;
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- через МФЦ.
Получение документа является платной процедурой.
За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:
- Гражданин лично посещает Росреестр.
- Оформляет заявление.
- Оплачивает пошлину.
- Получает выписку из ЕГРН.
Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.
Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю — Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.
Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.
Получателем документов о праве собственности является правообладатель.
Правообладателем земли могут быть граждане, юридические лица, организации и учреждения, а также государственные органы.