Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новое в правовом регулировании деятельности ЖСК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом. С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.
Понятие государственной регистрации
Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы. Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели. Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой. В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.
Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать внесение данных о создании организации в государственный реестр.
Помимо этого, в реестр также вносятся сведения о реорганизации и ликвидации юридического лица, и иные сведения, предусмотренные законом. Существует определенный порядок регистрации, являющийся единым для всех субъектов хозяйствования.
Из этого следует, что такие полномочия имеет только государство, поэтому деятельность частных регистрирующих органов запрещена. После совершения процедуры юридическое лицо становится субъектом права. У него возникает определенная правоспособность, то есть права и обязанности по отношению к деятельности для достижения цели, обозначенной в учредительных документах.
Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию. Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими. Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.
Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации и заканчивается только после ликвидации.
Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.
Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.
Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол. После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы. Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.
Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины. Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.
Какие требования предъявляются к участникам жилищно-строительных кооперативов с господдержкой?
Участниками ЖСК могут быть определенные Правительством РФ категории граждан:
-
Многодетные семьи
Семьи с тремя и более детьми;
- Молодые ученые
Граждане, которым положена субсидия на приобретение жилья в рамках государственной программы «Жилище»;
-
Научные и инженерно-технические работники
Жилищный кооператив (ЖК) — это добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения своих потребностей в получении жилого помещения.
ЖК является разновидностью потребительского кооператива.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) организуются при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.
Порядок организации и деятельность ЖСК устанавливаются законодательством РФ, а также Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
ЖСК действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.
Государство оказывает ЖСК помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов ЖСК на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.
Кооперативы могут быть:
•жилищными — создаются для приобретения жилых домов и их последующей эксплуатации;
•жилищно-строительными — создаются для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации.
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Российской Федерации.
Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением органа местного самоуправления, а по месту работы — совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив.
Жилищно-строительные кооперативы для отдельных категорий граждан
Если говорить о Федеральном законе от 30.11.2011 № 349 в целом, то он принят для того, чтобы обеспечить жильем отдельные категории граждан, например, преподавателей, учителей, работающих в учреждениях образования. Земельные участки в безвозмездное пользование могут быть переданы только жилищно-строительным кооперативам. Ранее они предоставлялись накопительным и другим кооперативам. Земельные участки для строительства многоквартирных домов экономкласса предоставлялись субъектами Российской Федерации. Были разработаны регламенты подготовки ходатайств о предоставлении земельных участков для ЖСК, которые создавались из числа работников сферы образования, здравоохранения и культуры субъектов РФ или муниципалитетов. Соответствующие категории граждан определялись органами государственной власти субъектов РФ.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит о том, что земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, может предоставляться ЖСК на безвозмездной основе, который создан для обеспечения жильем работников образования, здравоохранения, культуры. Земельный участок предоставляется для строительства многоквартирных домов экономкласса по своим технико-экономическим показателям.
Правительство РФ определяет категории граждан из числа лиц федеральных государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры, для которых эти учреждения являются основным местом работы, и которые могут быть приняты в члены кооператива.
Органы государственной власти субъектов РФ определяют категории граждан из числа лиц государственных учреждений здравоохранения, образования, культуры, находящихся в ведении субъектов РФ и муниципалитетов, для которых эти учреждения являются основным местом работы, и которые могут быть приняты в члены кооператива.
При образовании кооператива и предоставлении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета, кооперативу на безвозмездной основе должны быть соблюдены все условия ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Государственная регистрация жилищного кооператива
Здесь применимо законодательство о государственной регистрации юридических лиц. В Жилищном кодексе РФ один из разделов посвящен жилищным и жилищно-строительным отношениям.
Существует два вида потребительских кооперативов: жилищный и жилищно-строительный.
Члены жилищно-строительного кооператива уже в период строительства дома участвуют в процессе, внося свои средства. В жилищном же кооперативе участие начинается после окончания строительства на этапе приобретения.
Создаются ЖК и ЖСК для того, чтобы удовлетворить потребности граждан в жилье. Объединения совместно управляют многоквартирным домом. Форма жилищного кооператива существовала давно, наряду с другими формами. Сегодня огромная часть жилого фонда строится на взносы граждан или с помощью кредитования.
Ч.5 ст.110 ЖК гласит о том, что такие действия не могут быть распространены на другие специализированные кооперативы, например, на дачно-строительные, гаражно-строительные кооперативы. Каждая гражданско-правовая форма имеет свои особенности. Все формы кооперативов и потребительских обществ подчинены одному общему закону, касающемуся некоммерческих организаций. Закон “О некоммерческих организациях” не имеет распространения на потребительские кооперативы, которые подпадают под статьи ГК РФ, законов о потребительских кооперативах, других законов и правовых актов. Сюда входят ЖК и ЖСК.
Жилищно-накопительный кооператив является примером специализированного потребительского кооператива, который подчиняется закону «О жилищных накопительных кооперативах». Это добровольное объединение граждан в целях удовлетворения в жилье путем объединения паевых взносов. ЖНК привлекают и используют денежные средства членов кооператива на приобретение или строительство жилых домов на территории России в целях передачи их в пользование, после внесения паевых взносов в полном объеме в собственность членам кооператива.
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
На основании одного из самых распространенных видов кооперативов — гаражно-строительный кооператив — рассмотрим, как регистрируются кооперативы и что для этого необходимо.
Пошаговая инструкция регистрации производственного кооператива включает 3 этапа:
- сбор пакета документов
- предоставление его в орган ФНС
- получение свидетельств
Количество учредителей в кооперативе должно быть не менее 3 (трех). Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.
Для подготовки документов потребуется следующие документы:
- гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.
- паспорта учредителей и руководителя
- номера ИНН учредителей и руководителей
Также необходимо определиться по следующим вопросам:
- наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
- номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
- размер паевого взноса (член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива)
- система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))
“Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)” (утв. Минстроем России)
Обращение в АО “АИЖК” с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:
– планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);
– ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;
– информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.
1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” (далее – Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).
2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.
При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 N 108.
Взаимодействие с АО “АИЖК” в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.
Направление в АО “АИЖК” ходатайства:
1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).
2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО “АИЖК” осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).
Проверка АО “АИЖК” направленного ходатайства.
Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:
– ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);
– одновременно с ходатайством не представлены документы;
– ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.
При этом АО “АИЖК” направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.
Направление АО “АИЖК” информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.
Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.
Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:
– количество членов ЖСК – не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;
– ЖСК создается общим собранием учредителей;
– типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 N 558;
– членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 N 108.
Взаимодействие с АО “АИЖК” в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.
При этом АО “АИЖК” оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.
Предоставление в АО “АИЖК” заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО “АИЖК” выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.
Рассмотрение АО “АИЖК” заявления и принятие Правлением АО “АИЖК” решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.
Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО “АИЖК”.
Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ.
Предоставление в АО “АИЖК” в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:
– уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;
– уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;
– заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства – в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.
Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)
Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:
— планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);
— ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;
— информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.
1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).
2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.
При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.
Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.
Направление в АО «АИЖК» ходатайства:
1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).
2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).
Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.
Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:
— ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);
— одновременно с ходатайством не представлены документы;
— ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.
При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.
Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.
Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.
Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:
— количество членов ЖСК — не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;
— ЖСК создается общим собранием учредителей;
— типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;
— членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.
Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.
При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.
Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.
Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.
Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».
Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.
Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:
— уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;
— уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;
— заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства — в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.
ЖСК — жилищно-строительный кооператив — представляет собой объединение граждан (юридических лиц) с целью строительства жилья с последующим управлением этим жильем.
Для регистрации ЖСК достаточно участия всего пяти человек, которые на общем собрании принимают Устав, обязательный к исполнению каждым членом кооператива.
Прежде, чем приступить к строительству жилого дома, где количество возводимых квартир совпадает с числом членов кооператива, ЖСК проходят процедуру оформления аренды на землю или готовит пакет документов всех собственников данного участка. В данном случае, паевой взнос, гарантирующий право владения землей, оплачивается каждым из членов ЖСК, причем в равных долях.
Что понимается под жилищно-строительным кооперативом? В ст. 110 главы 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации дается общее определение для ЖК и ЖСК. По закону, это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе для обеспечения их нужды в жилплощади и руководстве домом.
В п. 4. статьи 110 указано, что ЖСК представляет собой потребительский кооператив. В Письме Минэкономразвития России от 10.04.2008 N 4416-АП/Д05 упомянуто, что такие кооперативы можно поделить на два вида: кооперативы с основной деятельностью в виде получения прибыли и кооперативы, деятельность которых имеет расходный характер посредством паевых взносов участников. Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.
Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.
Государственная регистрация жилищного кооператива
Однажды мне поступил звонок с предложением очень выгодного сотрудничества – предлагать своим клиентам квартиры в рассрочку без переплат, еще и получать за это процент! НУ что делать? Люди же просят прийти на встречу и очень внимательно ознакомиться с невероятным предложением.
Активируем режим наивного чукотского мальчика, дорогой костюм меняем на свитер из секонд-хенда и вперед, к светлому будущему и проценту с каждой сделки.
На встрече мне бегло пояснили, что схема называется вступлением в жилищный кооператив, человек платит «совсем незначительные» (чуть больше 300 000 рублей) вступительные взносы, потом платит либо 35%, либо 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, дожидается своей очереди в пределах полугода, получает квартиру и остаток платит равными платежами на протяжении 10 лет без каких-либо процентов.
Потом резко от юридической и экономической части вопроса мы переходим к теме самовозвеличивания… Яркие брошюры, рассказы про тысячу с лишним счастливых вступивших членов в кооператив, уже получивших свои квартиры, про то, как успешно проводятся проверки прокуратуры, ЦБ, ФСБ, ГРУ, Почты России и санэпидемстанции.
А еще под шумок мне вещают ценнейшую информацию о том, что за каждого приведенного клиента я буду получать комиссионные вплоть до 1000 ЕВРО… (наверное, ждали, что сейчас у меня в голове калькулятор с ума сойдет от этих невероятных цифр).
Говоря простыми словами, мне пытались заговорить зубы, чтобы за всей этой мишурой из брошюр и регалий не было видно сути вопроса. Чтобы в погоне за выгодой я (как в принципе любой человек) должен был потерять голову и быстрее подписывать все, что мне подсунут. Наивные дети Чукотки…
Для начала решил включить «подторможенность» и позадавать наводящие вопросы вроде как с целью до конца разобраться…
С виду, действительно, все выглядит неплохо: человек подписывает договор на вступление в жилищный кооператив (ЖК), вносит деньги, впоследствии получает квартиру, за которую платит рассрочку без процентов!
Но! Квартира покупается на имя ЖК, то есть в договоре купли-продажи и, как следствие, в выписке из ЕГРН правообладателем значится ЖК, а не человек, отдавший свои деньги. Безусловно, человек на уровне документов, зарегистрированных в УФРС, не значится никак, т.е. по факту он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ. Все его отношения с ЖК регламентированы только внутренним договором с ЖК.
Основные отличия жилищного кооператива от ипотеки
Наиболее популярный конкурент жилищных объединений — покупка недвижимости в ипотеку. Для покупателя недвижимости ситуация следующая: есть определенная сумма на первоначальный взнос, которой не хватает на покупку недвижимости. Ипотека — это займ необходимого остатка под достаточно высокие проценты. По итогу получается, что сумма переплат порой достигает изначальной стоимости квартиры. Приобретение через жилищный кооператив — это рассрочка, то есть кооператив не зарабатывает на долге пайщика.
При ипотеке есть и другие существенные для многих минусы — это наличие официальной работы с «белой» зарплатой, которая убедит банк в платежеспособности клиента. Второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит или не дадут, или повысят по нему процентную ставку. Минимальный набор — страхование жизни заемщика и самой недвижимости.
Покупка через жилищный кооператив тоже имеет минусы по сравнению с ипотекой — самих объединений в стране не так много, к тому же по факту большинство подобных организаций часто становятся банкротами. И второй момент — при ипотеке заемщик сразу становится собственником жилья, а будучи членом кооператива — только после выплаты полной стоимости.
Что такое жилищный накопительный кооператив
Кроме того, в хозяйственно-финансовом плане должны быть указаны иные расходы (при наличии), а также платежи за коммунальные и прочие услуги.
Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов.
Работники муниципальных учреждений (организаций) в сфере образования и культуры, а также граждане, имеющие трех и более детей, подают заявление в администрации городских округов, муниципальных районов края по месту жительства.
Членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ч. 1 ст. 112 ЖК). Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
На создание юридического лица не требуется разрешения органов власти, а государство выполняет свою роль лишь проверкой предоставленных для процедуры документов.
Постановление Правительства РФ от 11.05.2022 N 851 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 3 мая 2022 г.
Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ).