Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Оформление сделки. Договор купли-продажи
Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.
Сроки регистрации договора и государственная пошлина
Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры в БРТИ составляет от одного дня до одного месяца.
За государственную регистрацию договора необходимо уплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет от 2 базовых величин в зависимости от степени родства (от 74 белорусских рублей, с учетом того, что на 01.01.2023 года в Беларуси установлен размер базовой величины 37 рублей).
Нотариальный тариф за удостоверение договора составляет 74 белорусских рубля для близких родственников и 148 рублей для иных лиц.
Для получения льгот по оплате тарифа необходимо предоставить нотариусу документы о родстве, пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида.
Квитанцию об оплате госпошлины следует представить регистратору вместе с пакетом документов.
Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры – сложная сделка, требующая тщательного сбора документов, а в необходимых случаях – приглашения к нотариусу третьих лиц для дачи согласия. При этом важно помнить, что выбор относительно учреждения для регистрации (БРТИ, нотариальная контора, нотариальное бюро) – за сторонами сделки.
Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2021 году
Покупка дачи оформление которой лучше доверить специалистам агентства «Гранд Риэлт» урегулирована седьмым параграфам в гражданском кодексе Беларуси. Сделку нельзя признать действительной если договор не подписали обе стороны процесса.
Договор отчуждения недвижимого имущества в соответствии со статьей 525 в гражданском кодексе Беларуси должен содержать информацию, позволяющую определить объект недвижимости, подлежащий передаче от продавца покупателю. Это касается данных, описывающих местоположение строения на конкретном участке земли или в составе другой недвижимости.
Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок — это выписка или паспорт, выданный национальным кадастровым агентством. Перед заключением сделки нужно убедиться, что они в порядке и действительны. Также нужно проверить у продавца наличие:
- Межевого плана. Он содержит точные границы земельного надела, его площадь и другую техническую информацию. Без него оформление покупки дачи с земельным участком невозможно.
- Выписки из регистра недвижимости, подтверждающей отсутствие запретов и обременений на отчуждаемый объект.
- Документов, подтверждающих соблюдение преимущественных прав приобретения участка земли в садоводстве.
Физическим лицам при покупке дачи потребуется заказать выписку из книги регистрации недвижимости подтверждающую отсутствие обременений и запретов, а также наличие законных прав на отчуждаемый объект. Её стоимость составляет 0,2 базовые величины. Цена справок о принадлежности прав на объект недвижимости продавцу составляет 0,1 базовой величины.
Совместно при передаче имущественных прав на земельный надел передаются права на строения, находящиеся на нём. С этой целью потребуется собрать соответствующие документы. Их перечень состоит из:
- Свидетельства подтверждающего государственную регистрацию недвижимого имущества. Оно содержит размер, название, назначение, адрес и другие характеристики объекта.
- Технического паспорта на дачу, выданного государственным комитетом по имуществу Беларуси.
Эта документация должна быть у продавца на руках. Её выдают в Едином Государственном реестре недвижимости Республики Беларусь. За выпиской правообладатель может обратиться в областной или районный отдел.
Чтобы официально оформить договор, потребуется документация личного характера:
- Документы, идентифицирующие личность. Обычно это паспорт гражданина Беларуси.
- Согласие одного из супругов в письменном виде, заверенное нотариально если продаваемый объект был нажит в законном браке.
- Платежки, подтверждающие отсутствие долгов по налогам на землю.
Подписывать официальный договор отчуждения строения совместно с дачным участком можно только после сбора полного пакета документации. А чтобы покупка дачи оформление которой сложный процесс дошла до своего логического конца, то лучше обратиться к профессионалам «Гранд Риэлт» четко разбирающимся в юридических тонкостях действующего законодательства Республики Беларусь.
Для полноценного использования дачного участка со всеми постройками, потребуется официальное подтверждение имущественных прав. Их оформление доступно во всех регионах Республики Беларусь.
Порядок оформления покупки дачи с земельным участком подразумевает ряд следующих действий:
- Сбор и проверку документации. Важно наличие землеустроительного дела с указанием технической информации. Потребуется справка, выданная председателем дачного товарищества о соответствии участка плану застройки.
- Оформление договора купли-продажи. Учитывая всю сложность сделки, документальную часть лучше доверить специалистам агентства недвижимости «Гранд Риэлт».
- Обращение в земельный кадастр и регистр для предоставления документов на регистрацию недвижимости. В установленные сроки будет оформлен техпаспорт дома и свидетельство о госрегистрации земли.
На изготовление документов отводится 5 дней без учета праздников и выходных. Главное, чтобы к пакету основной документации прилагалось решение исполнительного комитета и оригинал землеустроительного дела.
Не во всех случаях покупка дачи оформление документов проходит без проблем для покупателя и продавца. В процессе заключения сделки могут возникать трудности по следующим причинам:
- Отсутствует решение исполнительного комитета. Проблема легко решаема путем подачи заявления в исполком по месту постоянной регистрации для бесплатного оформления документа.
- Отсутствует землеустроительное дело. Для его получения обращаются в агентство госрегистрации. Нужно учитывать, что оформление данной документации платное.
- На передачу земельного надела в частную собственность распространяется запрет. Это касается зон, имеющих особые условия использования, охраны окружающей среды, природных, культурных и исторических памятников, территорий природной среды обитания и миграционных путей диких животных, участков, зарезервированных для нужд муниципального и государственного характера.
Если оформление покупки дачи с земельным участком в собственность в Республике Беларусь вызывает затруднения, всегда можно обратиться за помощью к профессионалам агентства «Гранд Риэлт» просто позвонив по телефону или оставив заявку онлайн.
Наша компания предлагает вам варианты городской, загородной, а также элитной недвижимости.
- Новостройки
- Квартиры
- Дома
- Коммерческая недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Особенности продажи жилых домов
- Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Список обязательных документов
- Выписка ЕГРН
- Правоустанавливающий документ на дом и участок
- Договор купли-продажи дома и участка
- Паспорта всех собственников
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Свидетельство о браке и разводе
- Нотариальное согласие супруга на продажу
- Нотариальная доверенность
- Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге
- Перечень дополнительных документов
- Технический паспорт на дом
- Технический план на дом
- Документ о проверке границ участка
- Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан
- Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
- Персональные данные продавца
- Порядок оформления сделки
- Возможные сложности при оформлении сделки
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
какие документы нужны на покупку или продажи дома?
Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.
Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.
Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом). Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.
Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать. В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.
Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.
Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.
Как подготовить квартиру к продаже?
От того, в каком состоянии будет представлена квартира потенциальным покупателям, зависит успех продажи. Согласитесь, объявление с фотографиями «убитой» и грязной квартиры едва ли вызовет большой отклик. Если речь идет о «вторичке», часто возникает резонный вопрос, нужно ли делать ремонт, если в ней есть «проблемные» места, или же лучше просто уступить немного в цене. Все зависит от масштабов «проблемных» зон, но организовывать большой ремонт перед продажей – не самая лучшая идея. Поскольку ваши вкусы и покупателя могут не совпасть, а деньги будут потрачены. Вместо этого можно обойтись небольшим косметическим ремонтом: привести плитку в ванной в порядок, подклеить обои, подкрасить стены и т.п. И, разумеется, провести генеральную уборку: выбросить старые ненужные вещи, вымыть окна, полы, вычистить ванную. Благодаря этому квартира будет выглядеть просторной и чистой – покупатель это точно оценит.
Установление цены недвижимости
Процесс продажи квартиры в первую очередь начинается с публичного предложения о реализации. В данном предложении необходимо определиться с ценой объекта, опираясь на среднерыночные стоимостные показатели населенного пункта. Так, для грамотного определения стоимости нужно провести анализ цен на рынке недвижимости с учетом района города, в котором находится объект. На стоимость квартиры могут повлиять такие факторы как:
- Район населенного пункта или местоположение. Этот фактор является одним из основных при определении расценок на рынке. В первую очередь нужно брать во внимание как далеко от центра расположен объект недвижимости, престижность микрорайона, доступность его к другим частям города (наличие общественного транспорта);
- Состояние инфраструктуры. На показатель стоимости квартиры очень влияет наличие неподалеку от дома школы, детского сада, торговых центров, удобной парковки или автостоянки;
- Экологическое состояние. Для реального представление стоимости жилья необходимо взять о внимание экологичности района и удаленность его от промышленных предприятий. Так, например, если недвижимость располагается неподалеку от металлургического комбината, то и стоимость ее будет меньше, относительно квартиры возле парка;
- Особенности дома. Нужно учитывать на каком этаже располагается жилье, из какого материала построен дом (кирпич или панели), высоту потолков, жилую площадь квартиры;
- Наличие ремонта. При установлении цены на жилье берите во внимание также наличие теплых непродуваемых окон, межкомнатных дверей, паркета, ламинита и ровных потолков, состояние сантехники;
- Что расположено за окном. Данный фактор для большинства людей маловажен, но некоторые его учитывают.
Правильность расчета стоимости определяется количеством людей, желающих приобрести Ваше жилье после выставления квартиры на продажу. Если жильем заинтересовалось много людей, то квартира недооценена, а если предложений по покупке нет – цена завышена.
Сделка купли – продажи
Процесс оформления купли – продажи должен проводиться в соответствии с первым пунктом второй части статьи 428 и статьи 527 Гражданского кодекса Белоруссии. Давайте подробнее ознакомимся с данными процедурами:
- Для оформления покупки недвижимости должен в обязательном порядке составляться договор купли – продажи;
- Для передачи прав собственности на жилье необходимо составить передаточный акт, где оговаривается передача продавцом и прием покупателем квартиры;
- Для закрепления права собственности нового жильца покупателю и продавцу нужно подготовить два одинаковых пакета документов, которые передаются регистрационное отделение.
Сбор документов, заключение сделки с передачей денег
Когда найден подходящий покупатель, необходимо заключить предварительный договор с оплатой задатка. После этого продавцу за довольно короткий срок необходимо собрать пакет документов. Количество и список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:
- документ, подтверждающий право владения квартирой продавца;
- справка о квотах, предоставленных участникам приватизации;
- выписка о проживающих, прописанных людях на продаваемой жилплощади;
- разрешение органов опеки, попечительства, если в продаваемой квартире проживают дети;
- согласие супруга, бывшего супруга, если имущество является совместной собственностью;
- другие документы, если того требуют обстоятельства.
Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья
После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев — водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.
Новому собственнику необходимо:
- заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре. Для этого нужно предоставить технический паспорт, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и паспорт собственника;
- заключить соглашение по оказанию услуг электросвязи. Оператором стационарной электросвязи является РУП «Белтелеком». Для этого необходимо предоставить заявление, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи жилого помещения, технический паспорт и паспорт собственника;
- заключить договор для оплаты электроснабжения. С этой целью новый собственник должен обратиться в соответствующую организацию, подотчетную ГПО «Белэнерго».
Продажа квартиры: пошаговая инструкция
Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
Есть такое понятие, как «чистая» продажа, когда вы продаете свою квартиру на вторичном рынке и ничего не покупаете взамен. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно.
Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек (квартир), интересы которых свести без профессионального участника рынка – риэлтерской компании – практически невозможно.
Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает.
Внимание: перепланировка
Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, постарайтесь получить разрешение на ее производство до продажи. Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома (администрации района) и при положительном принятии решения ждать еще месяц.
Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик.
Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.
В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Этот вопрос может «всплыть» накануне подписания договора, и сделка будет поставлена под угрозу, если стороны полюбовно не договорятся между собой.
Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь в случае если они захотят со временем продать квартиру, все хлопоты по узакониванию перепланировки лягут уже на них. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели.
Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.
Как организовать рекламу квартиры для продажи
Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию. Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость.
Объявление должно быть компактным и содержательным, с указанием точного адреса, типа и года постройки дома, характеристик квартиры, цены, чтобы, прочитав его, у потенциальных покупателей не возникало дополнительных вопросов.
Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах. Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния. Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение.
Если вы решите работать с агентством недвижимости, то оно возьмет на себя обязательства по рекламированию квартиры, но только после заключения с ним эксклюзивного договора. Таковы правила, установленные законом.
Риэлтерские компании имеют огромный опыт рекламирования объектов, ведут рейтинг сайтов по популярности и посещаемости, которые дают наибольшую отдачу от рекламы.
К тому же многие агентства берут в штат или сотрудничают с профессиональными фотографами, которые сделают хорошие фотографии интерьера.
Объекты сделок с недвижимостью
Под объектами сделок с недвижимостью понимаются те здания, сооружения, помещения и другие виды недвижимости, в отношении которых осуществляется переход прав по сделке.
Это могут быть жилые и нежилые помещения, части помещений, коммерческая недвижимость, недвижимость для производственных целей. К недвижимому имуществу относятся также земельные участки, садовые домики, дачи и другие объекты.
При подготовке сделки с недвижимостью следует тщательно изучить объект договора. Например, при покупке квартиры рекомендуется изучение:
- площади жилого помещения;
- его состояния;
- отсутствия или наличия запрещений на отчуждение объекта (арестов на имущество и т.д.).
Перед заключением сделки с недвижимостью риелтор или собственник помещения должен обратиться в нотариальную контору с запросом об отсутствии арестов на это помещение. За справку об отсутствии арестов. Такая справка стоит 5 рублей 10 копеек. При этом собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, а агент по недвижимости или риэлтор – дополнительно доверенность от собственника, доверенность от самого агентства, а также паспорт и удовольствие агента или риелтора.
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.