Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон объявления о сдачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущёвки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Сделайте правильные фотографии
Перед тем, как мы подойдём непосредственно к составлению объявления о сдаче квартиры, нужно сделать красивые и содержательные фотографии жилья.
Чтобы ваше объявление показало квартиру в лучшем свете, обязательно нужно провести уборку перед фотосессией. На фото не должно быть разбросанных вещей, видимых загрязнений или следов вашего быта. Особое внимание уделите ванной и кухне, а когда будете снимать туалет, убедитесь, что крышка унитаза опущена.
Для фото можно добавить в квартиру легкий декор. Искусственные растения, букеты цветов, красивые подставки на столах, свечи – это отличные и недорогие способы сделать квартиру визуально более приятной и интересной.
Вот наши главные советы по съемке:
- если можете, наймите профессионального фотографа или попросите кого-то из друзей с опытом в фотографии приехать к вам и отснять квартиру;
- если такой вариант вы не рассматриваете, одолжите у кого-то из знакомых зеркальную или другую профессиональную камеру. Качество фото должно быть очень высоким, и снимки с телефона редко играют на руку арендодателям. Кадры должны быть четкими и охватывать как можно большую площадь, поэтому советуем снимать широкоугольным объективом;
- не используйте вспышку и зум, по возможности, снимайте квартиру при естественном свете.
Вот какие фото точно должны быть в вашем объявлении вместе с описанием квартиры под сдачу:
- все помещения: комнаты, санузлы, кухня, коридор;
- виды из одного помещения в другое и из коридора в комнаты;
- вид из окна и, если есть, с балкона: тут важно снимать не через стекло;
- общий вид подъезда и лестничной клетки;
- двор и окружение дома.
Изучите конкурентов и клиентов
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущевки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Изучить описания от ваших соседей-собственников бывает полезно не только для того, чтобы понять ситуацию на рынке в конкретно вашем округе. На их примерах вы можете найти лучшее объявление о сдаче квартиры, которое приглянется вам самому. Попробуйте понять, что именно в тексте вас зацепило, и если это можно использовать и в вашем объявлении, смело берите это на вооружение.
К некоторым собственникам можно даже заглянуть в гости под видом заинтересованного нанимателя. Во-первых, это интересный опыт: вы посмотрите, как работает процесс сдачи квартиры со стороны потенциального жильца. Во-вторых, бывает полезно понять, что именно вам самому нравится и важно в жилье. В конце концов, люди, которые будут звонить вам с желанием снять вашу квартиру, мало чем отличаются от вас самих.
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и емко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
— нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете свое объявление на специальном сайте;
— избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
— проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
— ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеет право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой расизм и национализм недопустим;
— избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так, поэтому будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
— постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов, а в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры все обычно сдержанно и по делу;
— не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Каким должно быть объявление о сдаче квартиры в аренду
Можно пойти разными путями: выбрать стандартное решение из готовых примеров или придумать что-то креативное.
Стандартный текст содержит в себе сведения технического характера, которые сайт запрашивает автоматически.
Образцом такого предложения может служить следующий вариант: «Сдается в аренду двухкомнатная квартира на 2 этаже пятиэтажного дома. Площадь 53 квадратных метра, кухня – 7 квадратных метров. В квартире шкаф, два дивана, из техники стиральная машина и холодильник».
Все это повторяет информацию из обязательного блока на сайте. Ее можно повторить и расписать более подробно, но в этом случае ваше сообщение останется в списке аналогичных и будет замечено только в случае, если у вас хорошие фото.
Если хотите заключить договор аренды как можно быстрее, отнеситесь к вопросу составления сообщения творчески и с душой. Например: «Мы здесь были счастливы много лет, но пришлось переехать в другой город. Сделали буквально год назад ремонт, вся техника и мебель новые, с собой не заберешь, поэтому все остается в квартире. Сдаем надолго, в смене арендаторов не заинтересованы». Ну это хорошая квартира, скажете вы, а что делать с небольшими помещениями без нового ремонта. Для них тоже нужно выявить плюсы. Неплохо звучит такой вариант: «Для тех, кто хочет быстро с утра добираться до работы! Жилье рядом с метро, буквально пару минут пешком. Уютная квартира, чистая, теплая и светлая. При этом недорого».
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
- Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.
- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
Аренда недвижимости в агентстве «ДомЭль»
Если же вы не хотите тратить время на составление привлекательного объявления, делегируйте эту задачу специалистам агентства недвижимости «ДомЭль» в Москве. Компания работает уже более 20 лет и за это время помогла тысячам людей продать, сдать, купить и арендовать жилье. Сотрудники агентства сами приедут к вам, сделают качественные и красивые снимки с акцентом на преимущества вашей квартиры. Наши специалисты составят объявление о продаже по всем правилам и разместят его не только на своем сайте, но и на всех известных ресурсах. Бонус от использования услуг агентства — в 90% случаях квартиру, текст для аренды которой писали мы, снимают за 3 дня. Это потому, что мы пишем по-настоящему привлекательные объявления, украшаем их эпитетами и добавляем нотку юмора.
Если же вы решили, что хотите продать жилье, то знайте: компания «ДомЭль» организует срочный выкуп любой вашей недвижимости. У нас работает много первоклассных сотрудников, среди которых есть квалифицированные и опытные юристы. Мы гарантируем чистоту и полную безопасность сделки. «ДомЭль» берет минимальную комиссию за свои услуги, делая работу быстро и качественно. Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы ответим на любые интересующие вопросы.
Как написать объявление о сдаче квартиры и сделать его эффективным
Вы можете самостоятельно составить рекламное объявление. Это первый шаг к тому, чтобы быстро найти клиента. Почему? Всё просто. Вы сразу получаете преимущество перед другими объявлениями — отсутствие процентов, которые нужно будет выплатить агентству вашему квартиросъёмщику.Процент немалый!
Он может достигать 100% от суммы. Согласитесь, что это довольно много. Однако есть и минусы.
Отказавшись от услуг агентства, вы лишились доверия со стороны потенциального жильца. Ваше объявление будут пристально изучать. Вы должны составить рекламное объявление таким образом, чтобы человек поверил вам и позвонил.
Далее, вы узнаете основные моменты, которые должны быть отмечены в объявлении.
Чек-лист АН Ageeva Estate для описаний объектов
Удачные описания помогают нам быстро находить клиентов. Конкретное, ёмкое описание с ключевыми характеристиками объекта позволяет покупателю или арендатору представить свою жизнь в этом объекте — в итоге он звонит не чтобы уточнить «а есть ли микроволновка», а чтобы записаться на просмотр. Это здорово экономит и наше время, и время клиентов.
✅ Для объектов на продажу важно указать:
- состояние ремонта;
- количество, расположение и метраж комнат;
- юридические ограничения и преимущества.
✅ Для аренды написать:
- какая есть мебель и техника;
- сколько спальных мест;
- какие дополнительные затраты: разовые и ежемесячные.
✅ Для всех объектов рассказать об инфраструктуре поблизости: торговые центры, кинотеатры, магазины, детские площадки, поликлиники.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
📸 Подбор правильных фото
Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут. Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.
Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими. Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день. Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.
Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков.
В сети интернет распространены и популярны определенные порталы по размещению объявлений. К сожалению, все отличаются уникальностью вывода к показу, что создает некоторые неудобства, если необходимо разместить объявление на нескольких порталах.
К примеру, на некоторых имеется возможность разместить весь текст, вместе с контактами, а другие имеют свой бланк — шаблон, в который нужно вписывать информацию по отдельности. Количество допустимых символов в полном описании может быть 200, а на других порталах доходит до 5000.
Для достижения результата продажи желательно составить объявление на собственном бланке в некоторых экземплярах, предварительно оценив требования интернет портала. Для рекламных показов обязательно применить ключевые фразы, так как пользователи сайта, вбивая в строку поиска необходимые данные обязательно увидят такое объявление первым. В ключевых фразах можно описать ближайшую станцию метро, район, состояние. Рекламные блоки дадут преимущество при продаже, размещенный в них попадает в верхнюю часть списка.
Обычно пользователь, прокручивая список объявлений пользуется поиском. Критерии определены для разных категорий людей, в них определены начальная цена, количество комнат, желаемый этаж и т.д. После заполнения формы поиска, соискатель в большинстве случаев внимательно просматривает только несколько первых объявлений, остальные по первичному описанию. Поэтому, как ранее говорилось, необходимо разместить текст в объявлении так, чтобы глаза на нем остановились и захотелось прочесть дальше. Анализ похожих объявлений даст представление о конкурентах.
После подачи объявления, если результат не устраивает, на большинстве ресурсов имеется доступ к информации о показах объявления, если он низок, внимательно прочитайте другие предложения и сделайте выводы, как сделать свой бланк объявления о продаже квартиры лучше и превзойти конкурентов.
Несмотря на то что я писал про гражданство РФ, все-таки две семьи из ближнего зарубежья ко мне просочились. Остальных я фильтровал по телефону. Услышав кавказский акцент, я сразу спрашивал: “У вас гражданство российское?” Все это говорит о том, как трудно таким семьям снять жилье, что для нас является хорошей новостью, потому что при работе с данной категорией позволит увеличить цену. Если вы выбрали сдавать квартиры не русским (подняв соответственно цену), обязательно напишите об этом – это увеличит отклик.
Кроме требования к жильцам, это объявление сплошь состоит из преимуществ.
Список преимуществ:
1. Только что отремонтированные;
2. В каждой квартире своя кухня — идеально для любителей уединения (Вы готовите на отдельной кухне и не видитесь с соседями. Почти все удобства квартиры по цене комнаты.);
3. Удобства: Wi-Fi интернет, стиральная машина, холодильник, пластиковые окна, свежий ремонт, кровать, рабочий стол и офисное кресло.
4. Прямая сдача от собственника. Позвони и сразу приезжай смотреть (покажу сразу две квартиры).
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
- Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
- Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- наличие/отсутствие балкона;
- сторона света, куда выходят окна;
- состояние;
- мебель;
- бытовая техника.
- Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
- возраст (например, только старше 30 лет);
- пол (только женщина);
- семейное состояние (только семейным)
- дети (только без детей);
- животные (только без домашних животных);
- привычки (только некурящим);
- национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
- Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
- Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
- Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
- Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Первые шаги к сдаче квартиры в аренду
Когда у владельцев жилплощади появляется свободная квартира или комната, они часто задумываются над тем, как ее лучше сдать в аренду. Однако начинать всегда нужно с малого. В первую очередь важно подготовить квартиру к жизни посторонних людей. Для этого из нее убираются все ценные и хрупкие вещи. Затем ее нужно хорошенько прибрать, чтобы при осмотре будущих постояльцев ничего не смутило.
После первоначальной подготовки жилплощади можно приступать к поиску сайта или газеты, где будет размещено объявление о сдаче в аренду. Желательно выбирать интернет-ресурсы с высокой посещаемостью, так как их ежедневно просматривает сотня пользователей. На них повышается шанс найти постояльца, желающего платить указанную арендную плату. Как правило, такие сайты легко ищутся в Интернете, поэтому никаких проблем с их поиском не должно возникнуть.
Вместо сайтов арендодатели иногда прибегают к размещению объявления в газетах. Но такие объявления о сдаче квартиры в аренду рекомендуется подавать только в популярных печатных изданиях, желательно специализированных. Люди, ищущие себе квартиру, покупают их и внимательно изучают. Возможно, именно там они смогут найти то самое объявление.
Еще одним действенным способом размещения объявления считается расклейка распечаток с описанием условий проживания и телефоном хозяина квартиры. Это помогает привлекать возможных квартирантов, живущих или работающих в том районе города.
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
– Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам – сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– планировка квартиры;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– состояние (ремонт);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года».
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.