Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банковская или депозитарная ячейка, банковский сейф — это металлический ящик для хранения ценностей в банке. Размеры у таких боксов бывают разные — от 5 см в высоту, 10 см в глубину и 30 см в ширину и больше. Иногда размеры указывают в кубических сантиметрах. Для понимания — в сейфе объёмом 3500 кубических см легко уместятся 15 миллионов рублей. Ячейки оборудованы сигнализацией, противопожарной системой и бронированными дверцами.

Как арендовать ячейку и пользоваться ей

Продавцу и покупателю нужно вместе прийти в банк и заключить трёхсторонний договор об аренде сейфа. В нём прописывают:

• обязательства банка по предоставлению ячейки, её сохранности и безопасности;
• данные всех арендаторов — продавца и покупателя;
• срок аренды;
• стоимость;
• условия доступа;
• дополнительные уточнения.

Кто проверяет деньги на подлинность при депозите с нотариусом и несет ответственность перед клиентом?

Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет (безналичным платежом) деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о перечислении денег к этому же нотариусу — и тот перечисляет деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.

Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Поскольку нотариус обязан проверить юридическую чистоту сделки. Самый важный момент, в котором читатель безусловно прав это ответственность нотариуса.

Ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более.

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

Как арендовать ячейку в Сбербанке при продаже квартиры?

Сбербанк России способствует осуществлению сделок купли-продажи недвижимости путем проставления кредитов и иных услуг, включая аренду ячеек.

Банк предлагает хранение средств, предоставляя клиентам гарантию их сохранности, удобство доступа. Условия аренды в Сбербанке во многом сходны с аналогичными услугами в иных финучреждениях. Клиентам предлагается:

• полная конфиденциальность;
• сохранность сейфа благодаря охранной и противопожарной системам;
• возможность выбрать любой срок аренды (от 1 дня до 3 лет с продлением), арендовать сейф оптимального размера (шириной 31-62 см и высотой до 60 см);
• доступ к ячейке в дни работы банка.

Для клиентов, осуществляющих куплю-продажу квартиры, разработана программа предоставления индивидуальных сейфов для расчетов.

✅ Преимущества банковской ячейки

Использование банковской ячейки оказывается выгодно для обоих участников купли-продажи. Это объясняется следующими плюсами:

1. Покупатель может положить и «заморозить» деньги в банковской ячейке в любое время и на любом этапе сделки. Как только он это сделает, то сможет забыть как минимум об 1 «головной боли». Обычно деньги закладываются в сейф после подписания договора купли-продажи, но до перерегистрации права собственности в Росреестре.
2. Продавец может забрать деньги в любой день, но только при условии, что он исчерпывающе выполнит свои обязательства по договору купли-продажи (продаст квартиру Покупателю, передаст ему ключи и пр.). Продавец не «привязан» к определенной дате, а это – дополнительная защита и безопасность. Никакой посторонний гражданин не будет знать, когда именно Продавец решит посетить банк для взятия оттуда крупной суммы денег.
3. В банках имеется охрана и система видеонаблюдения, так что случаи утраты денег или иного содержимого происходят крайне редко.
4. Расчет через банковскую ячейку позволяет отсеять аферистов и мошенников на ранних этапах. Недобросовестный человек просто не рискнет проводить сделку через банк и показываться под камерами видеонаблюдения.
5. С деньгами не приходится взаимодействовать много и часто. Покупатель закладывает деньги в сейф, а Продавец – получает к ним доступ после исчерпывающего выполнения всех договоренностей. После этого ему необязательно транспортировать деньги в виде «налички». Он может сразу же перевести выручку в безналичный формат в отделении банка (например, положить средства на индивидуальный счет).
6. В банке купюры проверяются на подлинность, т.к. для этого имеется специальное устройство.
7. В банковскую ячейку можно закладывать неограниченную сумму денег. Само хранилище также можно использовать в течение неограниченного срока, ведь существует возможность продления договора аренды.
8. Вы можете арендовать в банке не только саму ячейку, но и комнату для проведения переговоров. Где-то такая услуга предоставляется бесплатно (например, в «Сбербанке»), а где-то вам понадобится заплатить за нее дополнительно (1000-1500 рублей за час использования).

✅ Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Цена за аренду банковской ячейки рассчитывается на основании 3 ключевых показателей. Это:

1. Регион, в котором располагается кредитно-финансовое учреждение.
2. Размеры сейфа.
3. Срок, на который арендуется сейф. Например, в «Сбербанке» вы можете арендовать ячейку на срок от 1 дня до 3 лет (с возможностью пролонгации).

Окончательная стоимость также будет зависеть от внутренних тарифов конкретного учреждения. Средняя цена аренды варьируется в пределах 1000-5000 рублей за 30 дней.

«Сбербанк» разделяет все регионы РФ на 3 тарифные зоны. Цены здесь отличаются друг от друга. Например:

1. Вы можете арендовать самый маленький сейф в Москве на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 75 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется оплатить 2400 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Москва относится к тарифной зоне I по системе «Сбербанка».
2. Вы можете арендовать самый маленький сейф в Ростове-на-Дону на срок от 1 до 30 дней включительно. Тариф за эту услугу будет аналогичен тому, что применяется в Москве (75 руб./день + 2400 рублей сверху). Ростов-на-Дону относится к тарифной зоне II по системе «Сбербанка».
3. Вы можете арендовать самый маленький сейф в любом из Байкальских отделений на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 38 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется уплатить 1200 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Офисы, расположенные на Байкале, относятся к тарифной зоне III по системе «Сбербанка».

Ниже вы можете ознакомиться с точными тарифами «Сбербанка» для каждого региона РФ. Помните, что в случае повреждения вами индивидуального сейфа, утраты ключа или его несвоевременного возврата вы должны будете заплатить 7000 рублей (вне зависимости от региона).

Этапы проведения сделки

Для того чтобы знать, какие существуют риски при продаже квартиры через банковскую ячейку, следует разобраться, что собой представляет процедура подобной оплаты. Чтобы арендовать саму ячейку, покупателю потребуется предоставить только паспорт. Тарифы на аренду варьируются в зависимости от выбранного банка, но в среднем эта сумма колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей за месяц. Сама процедура будет протекать следующим образом:

1. Заключение покупателем договора аренды с банком.
2. Проверка банковской ячейки (осуществляется в присутствии сотрудника банка).
3. Помещение требуемой суммы в сейф.
4. Оформление договора купли-продажи.
5. Передача ключа от сейфа продавцу.
6. Регистрация прав собственности в Росреестре.
7. Предоставление продавцу доступа к ячейке (после обязательной проверки всех документов).

Возможные риски продажи квартиры через ячейку

Как и любой вопрос, связанный с недвижимостью, продажа квартиры через ячейку имеет риски, минимизировать которые можно, обратившись за помощью к юристам. Для того чтобы обезопасить себя, достаточно проконсультироваться со специалистами на предмет возможных подводных камней.

К ним относятся следующие:

1. В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.
2. Банкротство банка – в отличие от денежных вкладов, средства, находящиеся в банковских ячейках, не застрахованы. В случае если банк теряет свою платежеспособность, для получения своих средств придется встать в длинную очередь кредиторов.
3. Риск доступа к ячейке посторонних лиц – несмотря на то, что он сведен к минимуму, полностью исключать его не стоит. Зная о проведении сделки, можно подделать документы и попытаться проникнуть в хранилище. Кроме того, доступ к ячейкам могут иметь ряд служащих банка.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.

Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

Когда сделка по продаже квартиры подходит к этапу передачи прав собственности и передачи средств, можно уже подписывать договор на аренду ячейки в банке для хранения денег:

• Услугу по аренде оказывают различные банки, условия и стоимость ее не будет разительно отличаться в них. Можно заранее узнать, какая установлена банком Сбербанк цена на банковскую ячейку, сравнить ее ценами в других банковских учреждениях.
• Стоимость в большинстве учреждений устанавливается за день, а уже арендатор должен выбирать срок использования банковского имущества. Риэлторы и другие специалисты в области сделок с недвижимостью советуют заключать договор аренды сроком на месяц и более.
• Может понадобиться залог за ячейку, это зависит от условий банка. Если все прошло нормально, имущество сдано в срок и без проблем, залог арендатору будет возвращен.
• Ячейки в банках предоставляются для хранения разных предметов, разрешенных законодательством и банковскими правилами. В список разрешенных обязательно входят ценные бумаги, драгоценности, деньги.
• Что такое при покупке жилья аренда банковской ячейки? На определенный период одна из сторон сделки по купле-продаже недвижимости арендует в банке специальный ящик, ячейку. В ней деньги будут под надежной защитой и охраной.

Особенности использования ячейки

Существуют некоторые нюансы аренды и использования ячейки, о которых нужно знать предварительно:

1. Можно использовать пару сейфов, в одном будут деньги, а во втором – расписка об их получении. Ключ от первой храниться у покупателя, от второй – у продавца. После регистрации недвижимого имущества стороны обмениваются ключами.
2. Особенно часто используются ячейки при покупке жилья через ипотеку.
3. Стоит рассмотреть несколько предложений банков, прежде чем выбрать тот, в котором условия аренды и ее стоимость самая приемлемая.
4. Нужно определять срок полномочий продавца и покупателя. Банк должен знать, в какие дни продавец может забрать средства за квартиру. Этот срок обычно связан со сроком регистрации.

При оформлении договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку могут возникать самые неожиданные проблемы. Недобросовестные продавцы, заранее зная проблемы с переоформлением собственности или наличие регистрационных ограничений, убеждают выдать средства заранее, до окончания регистрационного процесса.

Чтобы избежать тотальных ошибок, рекомендуется вести оформление сделки через юриста или обратиться за консультацией накануне подписания договора. Не всегда удается выявить опасные формулировки или пункты договора самостоятельно, но при помощи юриста, имеющего опыт в сфере недвижимости, удастся избежать проблем и риска мошенничества.

1. Закладка денег в ячейку, при которой одним из условий должно быть указание на то, что если в течение 2-3 рабочих дней продавец не предъявит в банк подписанный сторонами договор, то покупатель будет вправе изъять деньги из ячейки в одностороннем порядке.
2. Составление и подписание сторонами отдельного соглашения о статусе денег в ячейке и о том, в каком порядке эти деньги из ячейки изымаются. Цель – юридически привязать факт вскрытия ячейки продавцом к факту получения им денег от покупателя, то есть чтобы было понятно из совокупности подписанных сторонами документов, что если ячейка была вскрыта продавцом без участия покупателя, то это означает, что продавец забрал содержимое ячейки, то есть деньги, что в некотором смысле может заменить собой расписку, о которой я писал выше.
3. Подписание сторонами договора купли-продажи и подача его на регистрацию перехода права собственности.
4. Получение Сторонами документов и вскрытие ячейки.

Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

• использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ продавцу после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
• передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
• оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока. Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.).

Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:

• оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
• покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
• с депозита продавец сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
• вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Процедура расчетов при покупке квартиры через ячейку состоит из следующих шагов:

Подготовительный.

Участники сделки выбирают банк, с помощью которого будут осуществляться расчеты. Далее ими обговариваются число арендуемых ячеек и условия доступа к ним. Кроме того, стороны решают, как между ними будет делиться плата за аренду сейфов.

Заключение договора аренды ячейки.

Стороны подписывают договор аренды ячейки в банке. Этот документ отражает условия и сроки допуска к содержимому сейфа. Также он в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

• Арендаторов ячейки, их права и обязанности.
• Обязанности банка-арендодателя. Как ответственный депозитор он должен: гарантировать доступ к сейфу в указанные сроки;
• обеспечить сохранность средств.

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек. Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

• стоимость аренды;
• права сторон;
• порядок аренды сейфа;
• условия допуска к сейфу;
• права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

1. Договор аренды;
2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Похожие записи:

• Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами
• Нужно ли вводить уголовную ответственность за торговлю насваем?
• Новости подведомственных учреждений