Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры: когда платятся, а когда нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
Продажа квартиры, автомобиля.
ПРИМЕР. Стороны при разводе поделили имущество из которого квартира досталась экс супругу. В последствии, он продал квартиру, поскольку это разовая сделка, то и нет алиментного дохода. Экс супруг после расторжения брака, совершил бы ряд последовательных сделок по покупке и последующей продаже квартир по более высокой цене. Такие действия можно расценить как предпринимательскую деятельность и на доход от которой можно законно начислить алименты.
Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Уплата алиментов с продажи квартиры
Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов. Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет. В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.
Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.
Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г. №613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг. Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
В каких случаях нужно платить алименты?
Могут возникнуть ситуации, когда продажа собственного имущества, в том числе и квартиры, может дать положительный финансовый результат. Это приведёт к тому, что бывший собственник квартиры, он же продавец, должен будет заплатить алименты в пользу своих детей.
Это происходит в следующих случаях:
- сначала происходит покупка квартиры, затем выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, а после — продажа по увеличенной цене;
- сначала покупка земельного участка, его межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
- покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».
То есть, прибыль возникает как результат экономической деятельности. То есть, продавец квартиры изначально желает получить прибыль от совершаемых действий. Отсюда и обязанность по уплате алиментов.
Но, чтобы не возникло недоразумений, необходимо доказать, что продажа квартиры не является доходом. Как правило, суд принимает во внимание тот факт, что на все полученные от продажи денежные средства были вложены в покупку другого, более просторного жилья.
Есть и другие способы доказать, что полученные деньги – это не доход:
- продажа квартиры в счёт погашения долга. Причиной возникновения долга будет являться кредитный договор или договор займа;
- все деньги от продажи ушли на погашение долга по алиментам;
- иные случаи.
Но, прежде чем будет реализовываться имущество должника, будут предприняты и другие меры по взысканию:
- арест счетов и иных активов;
- реализации менее дорогостоящего имущества;
- иные законные меры.
Поэтому продажа квартиры будет являться следствием возникновения долга, а не причиной.
Вопросы взыскания алиментов с доходов, полученных от продажи квартиры рассматривался Конституционным Судов РФ.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 122-О-О с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.).
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.
Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.
Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.
Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.
Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.
Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:
- одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
- кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
- есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.
Продажа квартиры, автомобиля.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
ПРИМЕР. Стороны при разводе поделили имущество из которого квартира досталась экс супругу. В последствии, он продал квартиру, поскольку это разовая сделка, то и нет алиментного дохода. Экс супруг после расторжения брака, совершил бы ряд последовательных сделок по покупке и последующей продаже квартир по более высокой цене. Такие действия можно расценить как предпринимательскую деятельность и на доход от которой можно законно начислить алименты.
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.
В ст. 82 Семейного кодекса РФ сказано, что перечень доходов, из которых взыскиваются алименты, утверждает правительство.
Сейчас список приводится в Постановлении Правительства от 18.07.1996 № 841. В нём сказано, что алименты следует удерживать с доходов «по договорам, заключённым в соответствии с гражданским законодательством». Продажа любого имущества, в том числе квартиры, машины, гаража попадает под эту формулировку.
В новом проекте постановления с перечнем доходов, с которых должны удерживаться алименты, появился новый пункт — «с доходов от реализации и сдачи в аренду (наём, поднаём) имущества».
«Российская газета» цитирует адвоката Любовь Киселёву:
Де-факто продажа квартиры также будет считаться доходом и с вырученных средств будут взыскиваться алименты без необходимости предоставления дополнительных доказательств
Продал квартиру — поделись с бывшим супругом.
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.
Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.
Комментарий специалиста
Шадрин Алексей
Задать вопрос эксперту
Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.
Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.
Формирование пакета бумаг
Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.
Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?
Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:
- удостоверения личности истца и ответчика;
- исковое заявление;
- справки о доходах плательщика;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе;
- справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
- ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
- исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
- выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
- справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.
В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.
Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.
Принудительная продажа квартиры за долги
В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?
В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника движимое имущество, в том числе и на автомобиль.
И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована. Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.
Перечень доходов, из которых удерживаются алименты на детей
Если плательщик алиментов готов к добровольным выплатам, он должен предоставить в бухгалтерию своей компании заявление на удержание алиментов из зарплаты. В нем должны быть указаны:
- Дата начала выплат по алиментам;
- Размер удержания (не ограничен);
- Сроки перечисления денег получателю алиментов;
- Банковские реквизиты получателя;
При наличии заявления нотариально-заверенное соглашение родителей об уплате алиментов, исполнительный лист или судебный приказ не обязательны. Однако если работодатель получит их от приставов или самого взыскателя, нужно будет руководствоваться именно этими документами, сообщив об их получении работнику.
Если сотрудник платит алименты по собственной инициативе, он может в любой момент отказаться от уплаты. Для этого он должен написать новое заявление.
Не все плательщики алиментов готовы исполнять свои функции. Некоторые стараются уклониться от выплат, не перечисляя алименты совсем или перечисляя их не в полной сумме. Задолженность копится, и взыскать ее можно только при помощи судебных приставов или суда.
Если должник официально работает, размер его заработка и работодатель известны, задолженность определяется исходя из заработка либо в твердой денежной сумме (если раньше был назначен такой порядок). В этом случае исполнительный лист на взыскание задолженности направляется работодателю. Работодатель будет удерживать задолженность из зарплаты частями.
Если данных о заработке и работодателе должника нет, то размер задолженности рассчитывается исходя из среднего заработка по стране (на период 3 квартала 2021 года— это 54 133 рубля), либо в твердой денежной сумме. В этом случае взыскание может быть обращено на другие доходы, на имущество должника либо на заработок у будущего официального работодателя. Кроме того, за каждый день просрочки должник по алиментам должен выплатить 0,5% от общей суммы долга.
По общим правилам с должника нельзя удерживать больше половины месячного дохода. Но если вы удерживаете долги по алиментам на несовершеннолетних детей, то можно изъять до 70% зарплаты.
Перечень сумм, с которых допустимо удержание выплат детям, указан в Постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 № 841. Этот документ не содержит в себе обязанности по исчислению алиментов с сумм, полученных в результате подписания договоров продажи. Однако есть целый перечень доходов, при получении которых алименты должны исчисляться в обязательном порядке.
Доходом, согласно условиям действующего законодательства, принято считать сумму, на которую была увеличена стоимость активов. Иными словами – это получение чистой прибыли. А вот продажа квартиры выступает здесь как смена формы владения: сначала был объект недвижимости в его настоящем и осязаемом виде, затем появились денежные средства. То есть плательщик алиментов вправе продавать свое единственное жилье для дальнейшего приобретения другой жилой площади. Вырученные деньги также не будут являться прибылью.
Несмотря на то, что налоговое законодательство по-другому расценивает определение доходов, соотносить порядок уплаты налогов с прибыли со взысканием алиментов не стоит.
Ответ на вопрос о том, выплачиваются (исчисляются) ли алименты с продажи квартиры – однозначно нет. Поскольку деньги, полученные взамен за объект недвижимости нельзя расценивать как полученный доход.
А вот если при помощи отчуждения квартиры родитель получает доход, заплатить детям в этом случае он обязан, поскольку денежные суммы, получаемые им регулярно, будут являться доходом.
В этом случае следует исследовать следующие факторы:
- Регулярность. Например, приобретение строящихся объектов с дальнейшей продажей готового выросшего в цене жилья либо риэлтерскую деятельность плательщика.
- Цель. Если отчуждение осуществляется с целью увеличения собственных активов либо получения дополнительной прибыли.
- Стоимость. Если цена покупки недвижимости значительно ниже суммы, полученной в результате ее продажи.
Другими словами, оплатить алименты с продажи квартиры нужно в том случае, если другой стороной будет доказан факт систематической деятельности, в результате которой алиментщик будет извлекать прибыль.
В некоторых ситуациях возможно получить алименты с продажи квартиры. Судебная практика на этот счет неоднозначна. В любом случае решить этот вопрос может судебный орган с учетом исследования материалов дела.
Мнения судов по этому вопросу разделились, поэтому для всестороннего изучения вопроса рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.