Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.
Советы — кому подойдет студия, а кому «однушка»
|
Вам подойдет студия, если вы: |
Вам подойдет «однушка», если вы: |
|
— сторонник открытых планировок; — планируете жить один/одна; — можете себе позволить только самое доступное жилье; — готовы жить в ограниченном пространстве; — предпочитаете душ; — хотите в будущем перепродать квартиру. |
— предпочитаете отдельную комнату и кухню; — планируете жить один/одна или вдвоем; — готовы доплатить за более просторное жилье; — хотите иметь достаточно места для вещей; — предпочитаете ванну; — хотите жить в квартире сами или сдавать ее в аренду. |
Кому какое жилье подойдет лучше?
Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.
Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.
Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.
Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.
Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?
Что считается балконом, а что лоджией? Генеральный, исполнительный и обычный директор — в чем их разница?
Малосемейки — серия домов гостиничного типа советского периода застройки. Это одноподъездные панельные дома с техническим этажом. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт. На этаже располагается 13 квартир.
Название «малосемейки» пошло от более полного «общежитие малосемейного типа». Небольшое, но свое жилье — это мечта молодых семей и одиноких холостяков, поэтому многие предприятия строили специальные многоэтажные дома с крохотными квартирками, чтобы предоставлять возможность пожить отдельно семьям и молодым специалистам. На сегодняшний день такие квартиры приватизированы и часто появляются на рынке недвижимости, в том числе и в объявлениях на .
Какие бывают планировки
Планировки квартир-малосемеек не отличаются особым разнообразием. Обычно речь идет только о двух типах жилья: секционная, в которой у двух квартир может быть общая прихожая и санузел, или отдельная квартира с личным санузлом. Секционные квартиры обычно выдавали представителям одной семьи, однако встречались и другие варианты.
Компактность и простота — вот основные характеристики планировки любой малосемейки. В квартире есть все необходимое для жизни, включая кухню, санузел, коридор и кухню. Основная особенность таких квартир в том, что все они строились по типовым проектам, а это значит, что планировки не слишком отличаются друг от друга. В чем могут заключаться отличия:
- Разная площадь кухни;
- Наличие или отсутствие ниши в жилой комнате;
- Разные размеры окон в жилой комнате и кухне;
- В большинстве случаев малосемейки отличаются совмещенным санузлом, однако есть планировки, в которых санузел раздельный;
- Может быть предусмотрен как балкон, так и лоджия.
Площадь квартиры также зависит от планировки, поэтому имеет смысл сказать об этом параметре несколько слов. Площадь квартиры всегда зависит от конкретного проекта, в соответствии с которым был построен тот или иной дом. О чем важно помнить при выборе квартиры такого плана:
- Малосемейка стандартного типа отличается жилой комнатой с метражом от 16 до 20 квадратов;
- Малосемейка уменьшенного типа отличается жилой комнатой с метражом от 11 до 12 квадратов;
- Есть проекты малосемеек на две жилые комнаты, общая площадь которых составляет от 40 до 44 квадратов, однако одна из жилых комнат в подавляющем большинстве случаев является проходной.
В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.
Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.
Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.
Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.
Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.
Преимущества и недостатки
Как и любой другой вид недвижимости, квартиры гостинки имеют свои преимущества и недостатки. Стоит разобрать их и выделить основные особенности. Преимущества:
Недостатки:
Жить в гостинках проще, чем в общежитии или коммуналке. Пусть она маленького размера, но все, же иметь свой уголок намного приятнее, нежели делить с кем-то помещение. Такое жилье выгодно сдавать в аренду, к примеру, студентам, которые всегда нуждаются в квартире.
ВАЖНО! Минус заключается в том, что дома такого типа не подразумевают наличия развитой информационной структуры: гаражей, детских площадок и так далее. Часто отопление и канализация здесь автономного типа.
Обслуживанием и ремонтом занимаются сами собственники. Ответить на вопрос о том, что такое гостинка, довольно просто. Гостиничные квартиры были популярны как раньше, так и сейчас.
Несмотря на свой размер, они могут послужить прекрасным капиталовложением для молодых семей, у которых на руках нет подходящей суммы для покупки однокомнатной квартиры.
Сложность владения малосемейкой
Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.
Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.
Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».
В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.
Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.
Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.
Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.
На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.
Малосемейки в настоящее время
Сегодняшняя недвижимость — малосемейки, гостинки и другие виды жилья — претерпела существенные изменения. Многие строительные компании строят панельные дома с квартирами небольших площадей эконом-варианта. Таким образом, можно приобрести вполне нормальное жилье по доступным ценам. На сегодняшний день малосемейка — что это? Практически современная однокомнатная квартира с наличием евроокон, ремонта, собственной ванной комнаты и санузла. Все это говорит об удобстве и комфорте для проживания, пусть даже и не в роскошных апартаментах.
А что лучше — студия или гостинка?
Cтyдия — этo oбычнaя жилaя нeдвижимocть c тoчки зpeния зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции. К нeдвижимocти и cдeлкaм c нeй пpeдъявляютcя cтaндapтныe тpeбoвaния. Пpи пoкyпкe cтyдии нyжнo пpoйти тy жe пpoцeдypy peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, чтo и oбычнo, тo ecть:
❗ пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи c coбcтвeнникoм или зacтpoйщикoм, пpинять жильe;
❗ пoдaть в Pocpeecтp дoгoвop кyпли-пpoдaжи, oплaтить гocпoшлинy, зaпoлнить зaявлeниe;
❗ пoлyчить пoзднee выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти.
B cтyдии тaкжe нyжнo oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, a eщe жильe мoжнo дapить, oбмeнивaть, пpoдaвaть и ocтaвлять в нacлeдcтвo.
Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
- Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
- Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
- Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
- Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.
В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.
Основные отличия малосемейки от обычной однокомнатной квартиры
Основной вопрос, который волнует всякого, кто находится в поисках комфортной и недорогой однушки — чем отличается малосемейка от обычной квартиры. Основные различия уже можно было выделить из описания планировок, однако не лишним будет остановиться более подробно на том, чем отличается однушка от малосемейки.
- Малосемейки отличаются меньшей площадью;
- В большинстве случаев совмещенный санузел не вмещает даже небольшую ванну;
- Чаще всего, в таких домах отсутствует газоснабжение;
- Наиболее явное отличие заключается в самом доме: в то время как в обычном доме на этаже приблизительно 4-6 квартир, в доме с малосемейками их число может доходить до 20, а подъезд при этом будет всего один;
- Кухня может быть отдельной, но в таком случае ее площадь будет минимальной, всего около 3 квадратов.
Стоимость квадратного метра
Студия или однокомнатная квартира: что дешевле? Давайте разберемся и в этом вопросе. На этапе строительства и последующей отделки студии, даже под ключ, застройщик серьезно экономит на материалах и самих работах: кладет меньше кирпича и бетонной смеси. Можно ли делать вывод о том, что на выходе квадратный метр стоит дешевле? При детальном рассмотрении вы поймете, что стоимость каждого метра площади в многокомнатных квартирах все же меньше, при этом чем меньше площадь квартиры, тем выше его стоимость. При этом полная стоимость студии будет все же меньше. Вы приобретаете именно полезное пространство, где сможете задействовать каждый сантиметр. Именно этим во многом можно объяснить их популярность. Разница между студией и однокомнатной квартирой в общей сумме может доходить до миллиона. А учитывая, что зачастую недвижимость приобретается в ипотеку, вы сэкономите баснословную сумму. Именно студии все чаще отдает предпочтение молодежь, выбирающая ее в качестве первого собственного жилья, не желая долго собирать и копить на «однушку».
В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Рекомендуем прочитать: чем отличаются апартаменты от обычной квартиры — цены и налоги.
Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.
Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.
Кому подходит малосемейка?
Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.
Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без . Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.
Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.
Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.