Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить кадастровый номер на землю в Киеве и Киевской области в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Как получить кадастровый номер земельного участка?
Обратитесь в «Бюро оценки» за данной услугой. Мы помогаем получить кадастровый номер в Днепре и области «под ключ». Предоставляем консультации удаленно и лично. С азартом справляемся с «неразрешимыми» ситуациями. Работаем с любыми исходными данными:
- кадастровый номер на неприватизированный и приватизированный земельный участок под жилым домом,
- кадастровый номер на неприватизированный/приватизированный земельный участок для получения наследства,
- кадастровый номер для участка из садового товарищества,
- кадастровый номер для участка с самовольно возведенными зданиями/сооружениями.
Зачем нужен кадастровый номер?
Любое соглашение с земельным участком подразумевает наличие кадастрового номера. Если нет кадастрового номера, то законно оформить договор купли-продажи или иное соглашение с земельным участком будет невозможно. Такой номер означает, что вся необходимая информация о земельном участке и его владельце внесена в систему государственного земельного кадастра. То есть государство признает личность собственником земельного участка, фиксируя всю необходимую информацию в государственном земельном кадастре, и обязано защищать его право собственности. Наличие кадастрового номера дает владельцу гарантию того, что границы земельного участка уже никто не изменит и не нарушит, его нельзя будет потерять путем подделки документов мошенниками. Кроме этого, владелец земельного участка, право собственности на который подтверждается документом, выдаваемым без присвоения кадастрового номера, столкнется с трудностями в случае отчуждения земли, так как в документах не будет указан номер участка, внесенный в кадастр. Поэтому необходимо обязательно получить кадастровый номер.
Кадастровый номер идентифицирует участок земли и в течение всего срока его существования будет сохраняться. При этом смена владельца не влечет изменения кадастрового номера. Причиной аннулирования индивидуального кадастрового номера или его изменения может быть разделение земельного участка на части, объединение, расформирование земельного надела. Цифры, указанные в номере, имеют региональную принадлежность, поэтому возможны ситуации, когда участок передается вводу другого административного региона и кадастровый номер будет изменен.
Кадастровый номер на землю присваивается один раз вне зависимости от смены владельца участка. Для его получения предусмотрена трудоемкая процедура, предусматривающая квалифицированную юридическую, инженерно-геодезическую и землеустроительную работу.
Стоимость кадастрового номера на землю в Украине
Цена предоставления услуги зависит от срочности и сложности необходимой документации.
|
Услуга |
Сроки |
Стоимость |
|
|---|---|---|---|
|
СРОЧНОЕ Полное сопровождение |
от 20 дней |
от 3500 грн |
|
|
ОБЫЧНОЕ Сопровождение |
от 60 дней |
от 2500 грн |
Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?
Получение кадастрового номера требует знания современного законодательства и обширного практического опыта общения с государственными органами.
Лица, которые обращаются к нам за помощью в данном вопросе, ценят своё время и деньги. Ведь любая процедура, связанная с обращением в государственные органы, к сожалению, сопряжена с повторяющимся хождением в эти структуры и бесцельным просиживанием в очередях.
Обращаясь к нам, Вы гарантировано можете рассчитывать на:
-
Надежность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Достигнутые договоренности выполняются всегда и в срок.
-
Глубокую правовую экспертизу. Наши юристы работают и ежедневно развиваются в самых разных сферах права. Такой опыт дает нам возможность подходить комплексно к решению юридических вопросов и находить менее времязатратный и максимально оптимальный выход.
-
Доступность. Мы всегда на связи. За Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет держать Вас в курсе ситуации постоянно.
-
Простоту. Мы никогда не делаем вид, что дело сложнее, чем есть на самом деле. Наша основная цель — это найти простое решение, которое одновременно будет самым эффективным.
-
Минимальное погружение в процесс. Если Вы в принципе не хотите иметь никакого дела с государственными органами и хотите только получить на руки готовые документы — это можно организовать.
Стоимость услуги по получения кадастрового плана
| Название объекта | Сроки | Стоимость |
| г. Киев | 1-2 дня | 400 грн. |
| Киевская область | до недели | 600 грн. |
Как выдается кадастровый номер
Кадастровый номер дается на основании документа на право собственности во время приватизации либо оформления аренды. В случае права собственности образца, выданного до 2003 года, узнать кадастровый номер не получится – кадастровый номер до этого времени не выдавался, таким образом нужно обязательно в кратчайшие сроки его оформить. Это юридическое действие, которое обеспечит отсутствие проблем на протяжении всей жизни, тем более — без наличия кадастрового номера любые действия с землей будут проблематичными.
С помощью кадастрового номера осуществляется:
- Оформление дарственной.
- Продажа земельного участка.
- Сдача или приём в аренду земельного участка.
- Внесение участка в уставной фонд любого предприятия.
- Заложение земельного участка.
Приватизация садового участка. Приватизация дачного участка
Если Вы являетесь пользователем земельного участка, входящего в состав садового (дачного) товарищества или кооператива, то приватизация участка в таком случае – обязательная мера для того, чтобы сохранить свою землю. Одного лишь членства в кооперативе или товариществе и исправной уплаты членских взносов недостаточно. В любой момент за несоблюдение обязанностей пользователь земли может быть исключен из кооператива, и, соответственно, лишен выделенной земли.
Приватизация участка, входящего в состав товарищества или кооператива – это залог того, что Ваш участок у Вас никто никогда не отнимет. Приватизация дачного участка, как и приватизация садового участка имеет свои особенность, которая заключается в обязательном использовании земли согласно ее целевому назначению.
Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины по своему целевому назначению земли делятся на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного и прочего природоохранного назначения; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
Так, приватизация дачного участка предполагает отведение в частную собственность земель рекреационного значения, т.к. дача предназначена для удовлетворения потребностей в отдыхе, лечении и т.п.
Кадастровый номер объекта недвижимости: что это, где найти и как узнать по адресу объекта
Кадастровый номер дома по адресу или кадастровому номеру: Инструкция узнать данные о недвижимостиЕдиный государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу? Для этого необязательно быть собственником. Достаточно знать адрес. Зайдите на сайт егрпонлайн.рф, введите в строке поиска информацию и кадастровые данные объекта отобразятся на экране. Для получения расширенной информации по объекту следует заказать отчет ЕГРН. Это можно так же сделать с помощью ресурса егрпонлайн.рф.
Тему «Как получить кадастровый номер?» мы начнем с того, что подробнее познакомимся с предметом нашего разговора.
Кадастровый номер — это уникальный набор символов, призванный определять конкретный земельный участок. Ценность его в том, что зная подобный номер, можно узнать положение надела на карте, познакомиться с окружающими его объектами.
Также кадастровый номер позволяет получить и следующую важную информацию об участке:
- Категория.
- Разновидность его разрешенного использования.
- Район и конкретный адрес.
- Площадь территории.
- Кадастровая стоимость.
- Находится ли на участке зарегистрированная по закону недвижимость.
- Форма собственности.
- Владелец участка.
- Дата постановки земельного надела на учет.
- Информация о кадастровом инженере, проводившем межевание.
Получение кадастрового номера на земельный участок — платная процедура. При этом ее стоимость может варьироваться:
- Получение электронного варианта документа для физических лиц — 300 рублей.
- Получение бумажного варианта документа для физических лиц — 750 рублей.
- Получение электронного документа для юрлиц — 600 рулей.
- Получение бумажного документа для юрлиц — 2200 рублей.
Таким образом, самый экономичный вариант документа с кадастровым номером — это электронный. Заказать его можно следующим образом — сделать заявку на выписку из ЕГРН (в ней в том числе и будет содержаться кадастровый номер участка):
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Кликните на вкладку «Получение сведений из ЕГРН» (значок с изображением раскрытой книги).
- Заполните стандартную форму — внесите требуемые сведения о земельном участке.
- В следующем окне введите свои персональные данные. Перепроверьте адрес электронной почты.
- Выберите способ получения «электронный документ».
- Прикрепите к заявке сканы требуемой документации.
- Отправьте заявление.
Выписка придет на указанный адрес электронной почты. Срок ожидания в данном случае составляет три дня.
Как получить кадастровый номер земельного участка? Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Возможна подача документов почтой и через сайт Росреестра. Важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы. Процедура получения выписки (и бумажной, и электронной) с кадастровым номером в РФ платная.
Кадастровый номер земельного участка это
Если и есть толковые статьи в интернете, то они написаны таким формально-юридическим языком, одно предложение по 2 – 3 раза перечитываешь, чтобы уловить смысл.
В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.
Земельные отношения в Украине начинаются с определения и присвоения участкам кадастровых номеров. Это первый шаг на пути к сделкам, касающимся земли, получению прав на государственные и коммунальные территории. Кадастровый номер участка оформляется единожды при первой передаче прав на землю и закрепляется за этой территорией бессрочно.
Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.
Земельные отношения в Украине начинаются с определения и присвоения участкам кадастровых номеров. Это первый шаг на пути к сделкам, касающимся земли, получению прав на государственные и коммунальные территории. Кадастровый номер участка оформляется единожды при первой передаче прав на землю и закрепляется за этой территорией бессрочно.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок — обязательный этап, сопровождающий регистрацию права собственности на объект, который заключается в присвоении уникального номера участку.
Если Вы получили право собственности на основании старого Государственного акта на землю то, для присвоения кадастрового номера земельному участку Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию за разработкой технической документации по установлению границ земельного участка.
В результате Вам должны зарегистрировать участок в земельном кадастре, присвоить кадастровый номер и выдать вытяг с Госгеокадастра о земельном участке.
Налог на землю станет меньше
Последние мероприятия по оценке земли проводились еще в 2013г, по оценке недвижимого имущества — в течение 2022г. В связи с этим, необходимость повторной оценки объектов в течение 2022г. обретает очевидный характер. Это связано со значительным «проседанием» рынка за прошедший период. Следовательно, процедура уменьшения налога в 2022г. превращается в необходимость. Не планируются изменения в кадастровой стоимости квартир, поскольку в отношении подобных объектов инстанции располагают довольно свежими данными.
Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала. Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации. Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.
Право собственности на земельный участок в Украине
Вся информация о земельных участках стала фиксироваться в электронном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре, о которых мы поговорим чуть позже.
- Документы для подтверждения наличия, возникновения или перехода прав на землю. Это могут быть госакт старого образца (до 2021 г.), договор купли-продажи, документы об обмене, дарении, решение суда и т.д.
- Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). ВАЖНО! Выписка не подается, если в документах из предыдущего пункта есть кадастровый номер участка, а также если сведения об участке уже внесены в ГЗК.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Особенности кадастрового учета в Украине
Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:
- отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
- приватизация земли;
- объединение либо раздел участка земли;
- оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
- при отсутствии сведений об участке в ГЗК.
Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:
- отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
- приватизации земельного участка;
- разделения, объединения земельного участка;
- смены целевого назначения;
- оформления прав собственности;
- если информация об участке отсутствует в ГЗК.
Важно!
Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |