Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата коммунальных услуг, доходы ТСЖ и УСНО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Его проведение необходимо для решения вопросов по использованию общедомового имущества. Например, если один из собственников помещения захочет использовать фасад в личных рекламных целях, то ему надо будет получить разрешение общего собрания собственников (несмотря на то, что он один из собственников).
Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме
Порядок проведения общедомовых собраний прописан в ст. 44-48 ЖК.
- Распределить эти доходы между собственниками имущества пропорционально размеру их долей
- Направить эти деньги в фонд капремонта МКД и оплачивать ими счета, выставляемые в квитанциях
- Направить доходы от аренды на самофинансирование дома.
Это может быть благоустройство территории около дома или текущий ремонт в подъездах.
Если собственник недоволен арендатором
Ещё суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии у банка неосновательного обогащения, ведь арендную плату он товариществу не платил. Основанием для этого стало решение ОСС, которым установлена арендная плата за использование мест общего пользования – 500 рублей за 1 м² для собственников нежилых помещений. Банк как раз такой собственник.
Решение ОСС обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 44 ЖК РФ). Когда собственники не получают арендную плату за использование мест общего пользования, это нарушает их право на получение дополнительных доходов от сдачи общего имущества в аренду.
Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:
- Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
- Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
- Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
- Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.
Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.
Представитель действует от имени собственников Налоги у собственника — организации или предпринимателя
Общережимники должны платить с таких доходов НДС на наиболее раннюю из дат: день оказания услуги или день получения оплаты .
Поскольку предоставление общего имущества дома для размещения рекламы — услуга длительная, датой ее оказания считается последний день каждого квартала в течение срока действия договора. Хотя кому-то, возможно, будет удобнее начислять НДС и ежемесячно. В зависимости от принятого решения «отгрузочные» счета-фактуры нужно выставлять в течение 5 дней по окончании каждого месяца или квартала .
Может получиться и так, что рекламное агентство заплатит сразу за весь год в начале года. В этом случае организации (предпринимателю) придется уплатить НДС со всей полученной суммы аванса и выставить авансовый счет-фактуру . А потом, в конце каждого месяца или квартала, начисляя НДС «при отгрузке», частично принимать к вычету НДС, начисленный с предоплаты .
Рекомендации о том, как жильцы могут получить деньги за то, что на фасаде их дома размещена реклама
Далеко не все собственники многоквартирных домов знают, что размещение конструкций на фасадах домов, на которых находится реклама, возможно только с их согласия. При этом, заработанные таким способом деньги могут быть направлены на нужды дома.
На что необходимо обратить внимание при размещении наружной рекламы на фасаде МКД
Помещения, которые не являются частью квартир и созданных для обслуживания свыше одного помещения в доме, включая крыши, разнообразные ограждающие конструкции (как ненесущие, так и несущие), принадлежат собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). На основании этого, для размещения рекламных конструкций на фасаде МКД требуется получить соответствующее согласие от собственников помещений данного дома (ст. 19 ФЗ № 38 «О рекламе» от 13.03.2006 г.). Размещение наружной рекламы сопровождается оформлением договора между уполномоченным общим собранием собственников помещений лицом, представляющим сторону жильцов, и лицом, разместившим рекламную конструкцию. Что касается вопроса, касающегося передачи в пользование общего имущества в МКД, то его решение принимается также на общем собрании собственников жилья. (ст. 44 ЖК РФ).
Письмо ФАС РФ № АК/6745 от 15.03.2010 регулирует необходимость заключения договора с собственниками МКД. В случае несоблюдения условий, определяющих порядок установки рекламных конструкций, это будет означать размещение рекламы на незаконных основаниях, а неуплата денежных средств за размещение рекламы расценивается как неосновательное обогащение лица, которое разместило такую рекламную конструкцию (статьи 1102 и 1107 ГК РФ). Взыскание этих денежных средств может происходить в судебном порядке, после рассмотрения дела о неосновательном обогащении, а деньги могут быть потрачены на нужды дома.
Также указанное Письмо ФАС РФ устанавливает, чем реклама отличается от вывески. Различие рекламы от вывески состоит в том, что для размещения последней не требуется получать согласие собственников МКД, а также не предусмотрено взимание денежных средств, поскольку вывеска относится к числу обязательных условий в месте нахождений той или иной организации, включая магазины (Закон РФ «О защите прав потребителей»). Помимо этого, возникновение данной обязанности обусловлено правами владельца магазина (организации) по использованию помещений МКД.
Процедура обжалования незаконной рекламы
Реклама, размещенная на фасаде дома или других его частях без получения согласия жильцов, скорее всего, говорит о том, что доход от нее идет в казну недобросовестной Управляющей компании или ЖЕКа, а не на нужды МКД. Граждане могут составить заявление об установке рекламных конструкций на незаконных основаниях, а подавать такое заявление следует в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру. Задачей инспекции является проведение проверки и выдача предписания Управляющей компании о демонтировке рекламных конструкций. Что касается прокуратуры, то ее задачей является привлечение лиц, производивших установку конструкции и рекламодателя к ответственности по факту нарушения ст. 14.37 КоАП РФ (Постановление ВАС РФ № 58 от 08.10.2012 г.). В Арбитражный суд следует подавать иск о взыскании денежных средств, полученных путем неосновательного обогащения. В качестве основания для удовлетворения такого требования фигурирует отсутствие согласия собственников помещений на использование фасада дома или иной его части для размещения рекламной конструкции.
Как происходит сдача площади под рекламу?
Как уже было сказано выше, часть общего имущества может передаваться для размещения рекламы только в том случае, если на общем собрании собственников помещений такое решение будет одобрено и принято, причем это все должно быть зафиксировано в протоколе. Помимо этого, на этом же собрании необходимо определить лицо, которое будет фигурировать при заключении договора на установку и эксплуатацию рекламного сооружения. Идеальным вариантом решения этой проблемы является утверждение проекта договора, регламентирующего условия передачи имущества, сумму производимой платы, цель расходования средств, полученных от использования общего имущества, а также в таком договоре должна быть предусмотрена необходимость в составлении отчета, касающегося расходования этих средств.
Как заработать на общем имуществе многоквартирного дома
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. N 33-1547/2014
Судья Улыбина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Свирской О.Д.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к ТСЖ о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Т.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. — без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 11-8748
Судья Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Севалкина А.А.
и судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н.
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Коштоянца 6-1» на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г., которым постановлено:
В иске ТСЖ «Коштоянца 6-1» к П.Т. о взыскании целевого взноса отказать.
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Доходы от использования общего имущества многоквартирного дома
Еще одна возможная уловка — это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. «Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороненнего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены. Все эти условия требуют детального изучения и корректировки», — рассказал глава юридической коллегии «Белая сова».
Наличие таких пунктов даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка. «Такие примеры на практике встречаются все реже. Как правило, они признаются судом недействительными, ухудшающими права потребителя», — добавил юрист.
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной), говорит адвокат, кандидат юридических наук Анастасия Поликыржа. При сдаче квартиры часто обнаруживаются отклонения проектных площадей от фактических. Если фактическая площадь больше, то дольщик обязан будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
В этом случае для проверки предоставленных данных следует провести замеры самостоятельно или пригласить на приемку профильную компанию, что позволит исключить переплату за недостоверные данные, рекомендует ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
«Для вашей защиты нужно, чтобы застройщик указал конкретные цифры, в пределах которых может колебаться площадь квартиры и при этом не будет изменяться конечная стоимость. Необходимость данного условия в договоре долевого участия в июле 2021 года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ», — добавила Анастасия Поликыржа.
Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)
За размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома ТСЖ может потребовать с компании плату Размещение наружной рекламы сопряжено с рядом сложностей юридического характера. На первый взгляд может показаться, что если речь идет о небольшой растяжке или электронном табло, информирующих клиентов компании о товарах или услугах, то никакого юридического оформления и не требуется. Но это не так. Любая вывеска, которую можно отнести к рекламной, требует получения специального разрешения муниципальных органов. Размещение рекламы без такого разрешения может привести к серьезным штрафам.
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Деньги от использования общего имущества — что это???? Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома — правомерность аренды, размещения рекламы и т.
Давайте разбираться. Если дом небольшой — возможно, и доходы невелики. Таких примеров — десятки тысяч. В соответствии с пп. Так Президиум Верховного суда РФ
Право ТСЖ на обращение в суд с иском
Право ТСЖ на обжалование решения общего собрания собственников
По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.
Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика
Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?
Учет в управляющей компании: шпаргалка для бухгалтера
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.
Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир.
Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов.
Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.
Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.
Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.
В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.
- на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
- информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
- проверять выполнение работ;
- требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
- с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.
| Создание и организация деятельности совета многоквартирного дома | |
| Приглашаем граждан, председателей и специалистов ТСЖ пройти обучение по программам |
СОТОВЫЕ ОПЕРАТОРЫ И ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРЫ
Следует отдельно сказать про размещение на чердаке и крыше здания оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
Проблема в том, что предоставление услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, может осуществляться только при условии размещения оборудования оператора связи на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Другими словами, для того чтобы подключить к сети Интернет своего клиента – жильца многоквартирного дома, интернет-провайдеру необходим не только доступ в технические помещения дома – подвалы, чердаки и т. п., являющиеся общим имуществом всех собственников, но и возможность разместить там свое оборудование.
При монтаже телекоммуникационных сетей задействуется общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Контроль и лазейки в нем
— Сергей Аркадьевич, постоянная боль собственников домов — качество ремонта, хоть текущего, хоть капитального. УК наживаются, а дома ветшают — и не с кого спросить. В Госжилинспекцию на это жалуются, а потом говорят — нам прислали отписку, не хотят помочь и вывести УК на чистую воду…
— Вопросы целевого расходования средств на текущий и капитальный ремонт, а также качества их проведения очень объемные и одним предложением на них ответить невозможно. Давайте вопросы разобьем на части и постараемся найти ответы.
— Начнем с текущего ремонта — почему ГЖИ отказывает в проверках по обращениям, в которых собственники пишут о нецелевом расходовании средств?
— Госжилинспекция полномочиями по проверке финансово-хозяйственной деятельности не наделена. Контроль за объемом проведенного текущего ремонта и потраченными средствами собственники могут осуществлять через институт председателей советов МКД, которые должны быть созданы в каждом многоквартирном доме. Акт выполненных работ с суммой потраченных средств должен быть представлен председателю МКД на подпись.
Председатель, зная площадь жилых и нежилых помещений дома, без особых усилий сможет подсчитать количество собранных на текущий ремонт средств, а из актов выполненных работ — количество потраченных средств. В ТСЖ, ЖСК советы МКД не создаются и контроль использования средств собственников возложен на ревизионные комиссии, которые должны быть созданы в каждом товариществе и кооперативе. Поэтому очень важно чтобы собственники не формально подходили к вопросам выбора председателя совета МКД в доме, находящемся под управлением УК и выборе ревизионной комиссии в доме под управлением ТСЖ и ЖСК. В противном случае возникает лазейка для нецелевого использования денежных средств недобросовестными руководителями.
— И так же надо действовать в случае, когда возникли вопросы о расходовании средств при капитальном ремонте?
— В республике капитальным ремонтом ежегодно охватывается около 1000 МКД, ремонт проводится в объеме около 6 млрд рублей из которых около 4 млрд рублей — средства Фонда капитального ремонта, а 2 млрд рублей — финансовая поддержка из регионального и муниципальных бюджетов. На органы жилищного надзора возложен контроль за накоплением средств на капитальный ремонт региональным оператором и накоплением средств на спецсчетах.
Если говорить о региональном операторе, то контроль со стороны государства осуществляется как за формированием фонда капитального ремонта, так и за его расходованием. Контроль за накоплением средств осуществляется ГЖИ Татарстана. Накапливать средства на счете регоператора должны собственники около 16 тыс. МКД. Я говорю должны потому, что собственниками более 700 домов денежные средства не перечисляются. С ними регоператором ведется претензионная работа, в том числе средства взыскиваются через суд.
— Почему все так сложно?
— На этапе формирования краткосрочной программы дефектные ведомости согласовываются с органами жилищного надзора, дабы исключить включение в программу работ, не требующих ремонта. Подготовленная проектно-сметная документация проходит экспертизу, чтобы смета не была раздута. На этапе производства работ контроль качества материалов, качества производства работ, соблюдение графиков производства работ производится в основном службами технического надзора, которые имеются в каждом исполнительном комитете. Исполкомам переданы функции технического заказчика работ.
Также контроль качества ведется жильцами дома, которые подписывают акты выполненных работ, и специалистами жилищной инспекции. В приемке законченного капитальным ремонтом дома, кроме представителей организаций, контролирующих ход капитального ремонта на этапе производства работ, участвуют представители управляющей компании, Минстроя Татарстана и регионального оператора.
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015;
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;
- Апелляционное определение Московского областного суда от 20 июня 2016 г. по делу № 33-16069/2016;
- Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 8 июля 2015 г. по делу № 2-4076/2015;
- Решение Хорошевского районного суда города Москвы от 2 июля 2015 г. по делу № 2-2785/2015;
- Кассационное определение Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17508.
Если собственники жилых помещений, обладающих решающим правом голоса, на общем собрании путем голосования устанавливают условия, ухудшающие положение других владельцев, то данное решение общего собрания может быть признано недействительным по решению суда. Даже при соблюдении всех требований к процедуре проведения голосования и наличии кворума, если хотя бы один собственник сможет доказать, что нарушены его права и законные интересы, принятое решение общего собрания подлежит отмене. По вопросу введения дополнительных расходов, стоит обратить внимание на позицию судов о том, что расчет оплаты обслуживания шлагбаумов, видеонаблюдения, противопожарной автоматики, лифтового хозяйства, мест общего пользования по холодной воде и электрической энергии, вывоз и утилизация ТБО, услуги охраны и прочее следует производить с перерасчетом на квадратный метр помещений (Кассационное определение Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17508).
Стоит отметить, что если спорные суммы, распределенные между собственниками, значительными не являются, решение собрания будет признано законным. Я лично многократнозащищал такие начисления в суде.
Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!