Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить иск на право собственности на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.
Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:
- гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
- гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
- гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
- металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.
В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.
Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.
Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.
Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Технический паспорт.
3. Справка № 107.
4. Копия паспорта.
5. Акт обследования земельного участка.
6. Копия искового заявления и документов для ответчика.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Наглядный образец бумаги
Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:
| «Шапка» документа | Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:
|
| Основная часть | Здесь следует разместить такую информацию:
|
| Заключительная часть | Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив. |
| Приложения | Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению. |
Сроки, пошлины и прочие нюансы
Иск может быть подан в течение:
| 10 дней | Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ. |
| 30 дней | Когда отказ был получен от председателя кооператива. |
| 30 дней | Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом. |
На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.
Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности
Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.
Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.
Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.
👨 Когда нужно обращаться в суд
Признание права собственности на гараж может быть достигнуто в порядке судебного разбирательства, если гараж выступает в качестве самовольной постройки. Объект может считаться незаконным даже тогда, когда он присоединяется к гаражному кооперативу, а фактическому владельцу выдается специальный паспорт. Все равно у собственника не будет никаких оснований на законное обладание землей.
Самовольно построенным имуществом могут быть признаны те категории гаражей, которые:
- были установлены на земельном участке, не предназначенном под такие нужды;
- не соответствуют установленным нормам строительства;
- были возведены с учетом колоссальных отклонений от проекта;
- были построены без наличия специального разрешения.
Если у члена гаражного кооператива есть возможность для покупки или приватизации земельного участка, расположенного под гаражом, то рекомендуется незамедлительно обратиться в суд за легализацией процедуры.
Зачем нужно оформлять собственность?
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут. Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью. Образец искового заявления о признании права собственности на гараж содержит следующие данные.
- Полное название органа, куда направляется иск.
- Данные об истце.
- Данные об ответчике.
- Цена иска (стоимость гаража).
- Описание проблемы — почему, по мнению заявителя, суд должен передать право владения истцу, почему проблема не была решена в досудебном порядке, местонахождение строения.
- Непосредственно просьба — признать право владения строением.
- Список прилагаемых бумаг.
- Дата и подпись истца.
Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
- Правоустанавливающий документ:
- справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
- Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
- Кадастровый паспорт.
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Зачем необходимо оформление
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.
Обжалование решения суда
В случае получения отказа, обжаловать соответствующее решение можно будет на основании выданного заключения суда, в котором будет отражена причина отказа. Опротестовать решение можно в течение 10 дней в Арбитражном суде всеобщей юрисдикции второй инстанции.
При оформлении искового заявления на обжалование решения судебного управления, следует обратить внимание в соответствии с какими основаниями и причинами было отказано в удовлетворении требования относительно признания права собственности на гараж. В новом иске заявителю рекомендуется сменить тактику и уже не указывать прежних причин. Требуется направить свои претензии к проведенному судебному заседанию, не обратившему должного внимания на факты, которые доказывали право собственности на гараж. Самое главное — ссылайтесь на основания, в связи с которыми истцу было отказано, тем самым подкрепив свои слабые стороны четко сформулированными доказательствами.
Наглядный образец бумаги
Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:
| «Шапка» документа | Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:
|
| Основная часть | Здесь следует разместить такую информацию:
|
| Заключительная часть | Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив. |
| Приложения | Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению. |
Сроки, пошлины и прочие нюансы
Иск может быть подан в течение:
| 10 дней | Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ. |
| 30 дней | Когда отказ был получен от председателя кооператива. |
| 30 дней | Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом. |
На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.
Какие сложности могут возникнуть?
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.
В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Основания для подачи заявления
Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:
- наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя,
- при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя,
- при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами,
- при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей,
- неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете,
- перед сносом строения администрацией города,
- при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов,
- потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным,
- потеря документов на возведенное строение,
- получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение,
- иные случаи.
Как действовать для признания прав на имущество?
При составлении иска следует учитывать разновидность объекта недвижимости (капитальный, комплексный, металлический гараж) и подсудность документа. Зачастую приходится обращаться к судебным органам, когда после получения наследства оно не было оформлено, или не было разрешения для строительства, либо гараж стоит на земле, не предназначенной для данного типа объектов. Поэтому начинать нужно с изучения документации, имеющейся на руках у владельца. Далее, если вы не являетесь членом ГСК, надо:
- обратиться к проектной организации, у которой есть допуск на выполнение подобных работ, получив акт обследования здания;
- получить документ о праве собственности на землю, находящуюся под гаражом или арендовать этот участок у владельца;
- капитальный объект нужно зарегистрировать в БТИ, получив соответствующий документ, также потребуется справка о соблюдение мер экологической и пожарной безопасности.
Полученные в ходе подготовки бумаги нужно прикрепить к ходатайству. Они послужат основанием для удовлетворения исковых требований. Весь пакет документации оформляется надлежащим образом, затем направляется в отделение суда по адресу нахождения имущества.
Признание права собственности на гараж через суд
Исковое заявление о признании собственности подается в нескольких случаях. Указанное исковое заявление о признании собственности на гараж нужно подавать только, когда иного варианта нет. Поэтому, следует привести основные причины, по которым владельцы гаражей обращаются в суд с исковыми заявлениями о признании собственности на гаражи:
- если владельцу официально принадлежит находящийся под строением участок земли. Это самая простая ситуация. При наличии оформленной собственности за землю, любой объект, находящийся на этой земле является владением собственника;
- при самостоятельной постройке легализовать объект можно только через суд. Но в этом случае нужно будет доказывать факт открытого и длительного использования постройки, а также факт ее возведения;
- при покупке и условии, что предыдущий владелец не оформлял свое право. В данной ситуации, ключевой значение будет иметь факт сделки по приобретению объекта и пользование им в отсутствие претензий третьих лиц.
В любом из указанных случаев, исковое заявление в суд о признании права владения на гараж является единственным вариантом. Соответственно, важно знать порядок судебной процедуры.