Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Права супругов при покупке недвижимости
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Как определить размер детских долей?
Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.
Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.
Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.
При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:
- Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
- Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
- Передача детям жилья согласно региональным нормативам.
Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.
Можно ли выделить доли детям без нотариуса
Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:
- При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
- При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
- При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.
В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.
Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.
Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.
Какие потребуются документы?
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.
Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.
Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:
- Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам – не менее 6 м2.
- Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
- Однако более выгодным вариантом явлется выделение незначительной доли (1/100). Это не запрещено законом, а в случае продажи квартиры будет меньше проблем.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу?
В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:
Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.
Используется 2 способа передать доли супругу и детям:
1. По соглашению о выделении долей. Если доля отдается только детям, для процедуры достаточно использовать письменную форму соглашения из интернета. Эта бумага вместе с другими документами сдается на регистрацию. Для раздела совместного имущества между супругами необходимо обратиться за соглашением к нотариусу. Особенности государственной регистрации права общей собственности раскрыты в ст. 42 218-ФЗ. Удостоверение о соглашении по умолчанию стоит 500 рублей. Специалист устанавливает цену индивидуально. То же относится к услугам правового и технического характера.
2. По договору дарения. При этом способе не нужно платить НДФЛ. Возможность сделок с несовершеннолетними предусматривает уплату госпошлины и государственную регистрацию. 14-летний подросток подписывает договор с согласия законного представителя. Одариваемое лицо имеет право на имущество с наступлением совершеннолетия или с получением высшего образования.
Документы для подачи соглашения через МФЦ
1. Паспорта супругов.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Документ собственности на недвижимость.
4. Соглашение с двумя копиями.
5. Бумаги, подтверждающие право на жилье.
6. Свидетельство о браке.
7. Чеки об уплате госпошлины.
Регистрация права собственности стоит 2000 рублей за всех.
Госпошлина оплачивается в зависимости от суммы имущества.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.
Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.
Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.
Стоит отметить, что при неисполнении обязательства родителей привлекают к административной и уголовной ответственности на основании ФЗ №256 от 29.12.2006 и 1 главы Жилищного Кодекта РФ.
Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.
Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы.
Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.
Больше о том, какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте тут.
При покупке жилья за средства маткапитала
Фото Pexels
Использование средств материнского капитала на покупку жиль, влечет за собой обязательство – выделение долей детям в купленном жилище. В некоторых случаях, в документе также прописывается обязательное выделение доли еще и супругу. Есть несколько способов сделать это и выполнить свои обязательства перед государством.
Если МК используется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда делают выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.
Недвижимый объект, приобретаемые полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение долей в этом случае — обязательно, их должны получить:
- второй супруг;
- все родные дети (в том числе и совершеннолетние);
- все приемные дети.
Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещен, но проживать они могут по договоренности с собственником. Выделение доли второму супругу не производится, если он:
- умер;
- признан умершим по судебному решению;
- лишен родительских прав по решению суда.
Если на момент покупки жилья родители в разводе, то выделение доли на бывшего супруга также не нужно. Материнским сертификатом распоряжается мать, но есть случаи в юридической практике, когда сертификат передавали и отцу, воспитывающему детей без матери.
Правила составления обязательства у нотариуса
В пункте 5 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий говорится, что обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном законом порядке. Это значит, что документ должен заверить нотариус или лицо, обладающее аналогичными полномочиями. Бумага, составленная без участия специалиста, юридической силы не имеет. ПФР не примет её. Однако нотариус обязан лишь удостоверить обязательство выделения долей после погашения ипотеки материнским капиталом. Услуги по подготовке бумаги заказывать не обязательно. Можно оформить обязательство на выделение долей детям по материнскому капиталу при ипотечном кредите самостоятельно, используя готовый образец. В документе потребуется отразить:
- ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, место проживания составителя бумаги.
- Дополнительные идентификационные реквизиты – информация из свидетельства о рождении, ИНН, СНИЛС. Можно отразить только один дополнительный реквизит.
- Сведения о недвижимости с указанием её местоположения, кадастрового или инвентаризационного номера.
- Характеристика помещения.
- Сведения об ипотечном договоре.
- Факт наличия обязательств по передаче доли в заранее определенном размере в пользу каждого из детей.
Регистрация перехода права собственности
Когда доли распределены, факт перехода собственности необходимо зарегистрировать. Сделать это можно только после полного погашения ипотеки. Для регистрации перехода права собственности потребуется посетить Росреестр. Допустимо прямое обращение в орган или подача заявки во время визита в МФЦ. Альтернативой выступает использование возможностей портала Госуслуги. Чтобы факт перехода собственности зарегистрировали, потребуются следующие документы:
- Паспорта заявителей.
- Свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений.
- Выписка о праве собственности.
- Дарственная или соглашение, в котором указано распределение долей.
- Квитанция об оплате госпошлины. За выполнение регистрационных действий нужно заплатить 2.000 руб. Показатель закреплено в статье 333.33 НК РФ.
Получив документы, представитель Росреестра проверит их. Если ошибки не выявлены, бумаги примут на регистрацию. Процедура занимает до 2 недель.
Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.
Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.
Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.
Материнский капитал на первоначальный взнос
Госсредства могут быть задействованы в любом варианте покупки жилья, в том числе и льготном, с 6-6,5%. Но чтобы кредит гарантированно оформили, лучше вложить и собственные средства.
Свое желание воспользоваться этими деньгами следует указать в заявлении. Справкой из ПФР необходимо подтвердить, что полученная сумма не ушла на какие-то другие цели. После получения займа понадобится еще раз обратиться в пенсионный фонд – с ходатайством, чтобы он направил средства учреждению-кредитодателю, а затем уточнить у последнего, как осуществляется списание, автоматически или нет.
Решая, как погасить маткапиталом часть ипотеки, помните, если вы делаете первоначальный взнос только им, в конечном итоге, придется немного переплатить. Это объясняется тем, что вторая сторона получает оговоренную сумму не сразу, а через пару месяцев, и в течение этого времени ее не учитывает. Затем будет произведен перерасчет с сокращением регулярных платежей.
Если ребенок рожден после 01. 01. 2018, вы вправе оформить льготу и взять кредит под 6% либо рефинансировать уже существующий по той же ставке.
При правильном подходе этот инструмент поможет сэкономить и быстрее получить жилье. Теперь вы знаете обо всех условиях, что нужно соблюсти, чтобы заплатить по кредиту, как воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, и порядок действий не вызовет затруднений.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.
В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку.
Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.